鄭州律師

租賃期間，為保證租賃雙方的利益，出租人和承租人可以訂立房屋租賃合同。租約的基本內(nèi)容包括租期、租金、違約責(zé)任等，那么租賃合同中沒有約定轉(zhuǎn)租是否可以轉(zhuǎn)租?

租賃合同中沒有約定轉(zhuǎn)租是否可以轉(zhuǎn)租。

民法通則規(guī)定，房屋租賃合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租。

我國民法典

第七十五條.承租人轉(zhuǎn)租租賃物品時，承租人經(jīng)承租人同意，可將租賃物品轉(zhuǎn)租給第三人。租賃人和租賃人之間的租賃合同繼續(xù)有效，如果發(fā)生租賃，第三者必須賠償租賃人的損失。

未經(jīng)出租人同意，出租人可以解除本合同。

第七十九條租賃期限超過租賃人剩馀租賃期限時，經(jīng)租賃人同意，租賃人可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。租賃期限超過租賃期限的，超過部分協(xié)議對租賃人沒有法律約束力，但租賃人和租賃人另有約定的除外。

第73條.出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)沒有提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

第二，租賃合同無效后，承租人可以直接向出租人要求賠償。

租賃是指租賃人在租賃期間，將租賃住宅的一部分或全部重新租賃的行為，以共同經(jīng)營、承包、合作等名義，將租賃住宅租賃給他人使用，取得租賃性質(zhì)的保證收益的行為。

事實(shí)上，在許多情況下，租賃轉(zhuǎn)讓可能沒有得到出租人的同意，或者由于其他原因，租賃轉(zhuǎn)讓合同可能被取消或認(rèn)定為無效。因此，如果承租人和承租人之間的租賃合同被法院確認(rèn)無效或解除的話，下一個承租人要求承租人和租賃合同的承租人賠償裝修損失和違反合同。因?yàn)檫@個主張和承租人之間的租賃合同不是同一個法律關(guān)系。因此，不能在同一案件中向出租人要求賠償，而應(yīng)由下一個承租人單獨(dú)提起訴訟。

租賃合同中沒有約定轉(zhuǎn)租是否可以轉(zhuǎn)租?從以上分析可以看出，根據(jù)民法通則的規(guī)定，房屋租賃合同并未約定轉(zhuǎn)租，但出租人同意轉(zhuǎn)租的，則承租人可以轉(zhuǎn)租。出租方知悉承租人轉(zhuǎn)租，6個月內(nèi)無異議者，轉(zhuǎn)租有效。