鄭州律師

買(mǎi)的預(yù)售的房屋，存在很多不確定性，業(yè)主對(duì)房子及周邊環(huán)境，基本都是規(guī)劃來(lái)了判斷的。開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，“藍(lán)圖”規(guī)劃的都特別好，但等建的時(shí)候，考慮到成本、利益等種種因素，私自更改規(guī)劃的事常有發(fā)生。遇到這種情況，業(yè)主該如何維權(quán)？

【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師解析】
面對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初對(duì)業(yè)主的承諾，致使業(yè)主的權(quán)益和居住品質(zhì)于不顧，業(yè)主可以分情況捍衛(wèi)自己的權(quán)益。
第一種情況，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，已經(jīng)動(dòng)工和完成建設(shè)了。
這時(shí)候，業(yè)主可以通過(guò)起訴的方式進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于能恢復(fù)成原規(guī)劃的，進(jìn)行恢復(fù)；不能恢復(fù)的可以根據(jù)情況，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者退房。
第二種，開(kāi)發(fā)商雖然辦了規(guī)劃變更手續(xù)，但還沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)工
這時(shí)候，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，或者行政復(fù)議、行政訴訟，申請(qǐng)撤銷(xiāo)更改規(guī)劃的批復(fù)，這樣開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有理由再動(dòng)工變更規(guī)劃了。 錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師表示：業(yè)主在購(gòu)房之前，之所以選擇買(mǎi)該套房，很大程序上都是看中了該房的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，直接損害了業(yè)主的合法權(quán)益，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)自己的違約行為承擔(dān)違約賠償責(zé)任。即使開(kāi)發(fā)商的變更規(guī)劃得到了有關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，也應(yīng)及時(shí)公示擬調(diào)整方案，依法依約履行告知、征得同意、賠償損失等義務(wù)，否則開(kāi)發(fā)商仍然需要承擔(dān)擅自變更規(guī)劃構(gòu)成違約的法律責(zé)任。
同時(shí)，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師也提醒廣大購(gòu)房者，除了在面臨糾紛我們要積極維權(quán)之外，更重要的是做好前期工作，避免因此產(chǎn)生糾紛，在買(mǎi)房之前，一定要看清小區(qū)的規(guī)劃圖，注意是規(guī)劃圖，這是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃的維權(quán)證據(jù)，而不是沙盤(pán)，簽合同時(shí)，將小區(qū)規(guī)劃寫(xiě)在合同中，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃及時(shí)采取措施，向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，不要等木已成舟了，才去找開(kāi)發(fā)商理論，就晚了。
以上是錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師針對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，為廣大業(yè)主提供的維權(quán)思路，如果您在買(mǎi)房過(guò)程中遇到這樣的問(wèn)題，可以來(lái)電詳細(xì)咨詢(xún)錦盾律師，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師為您研究維權(quán)方案，保障您的合法權(quán)益。