鄭州律師

房產(chǎn)證就是房子的一種憑證，所以在買賣房屋時(shí)都會(huì)要求提供房產(chǎn)證。但房產(chǎn)證沒有下來房子怎么買賣呢?專業(yè)鄭州律師解析：

在無房產(chǎn)證的房屋買賣問題上，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未經(jīng)依法登記，取得房屋所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)國(guó)家法律政策規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不得買賣。

由于我國(guó)規(guī)定，房地產(chǎn)買賣以所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即戶籍)為基準(zhǔn)，沒有生育票的房地產(chǎn)不能戶籍，國(guó)家不保護(hù)未戶籍的房地產(chǎn)交易。所以想要購買無房產(chǎn)證的房屋，可按如下方式處理：

我剛付了首付，但還沒有辦理抵押手續(xù)。房屋買賣雙方可以直接向開發(fā)人員辦理戶口手續(xù)

只是需要和開發(fā)商商量一下，和買方重新簽訂另一份購房合同，并及時(shí)收回舊的購房合同即可，然后買方把房子的首付款付給賣方。

正在還房貸，還沒付完房錢：

方法1：直接命名：

(1)賣方償還銀行貸款;

(2)賣方持銀行結(jié)清證明到房產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記;

(3)開發(fā)商攜帶合同及注銷備案登記表到房產(chǎn)管理部門辦理房屋注銷手續(xù);

四、注銷工作結(jié)束后，由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并到房管局重新備案。這一模式需要開發(fā)者的大量合作，很少采用。

第二種方式:雙方約定等房地產(chǎn)證明書下來后再過戶。這種方式是二手住宅的買賣，所以繳納的稅金也很多。

這其中最主要的風(fēng)險(xiǎn)有：一房二賣;不履行合同義務(wù)：不能按時(shí)交房，質(zhì)量問題等。還存在更大的風(fēng)險(xiǎn)，這已不是我們要討論的問題。

為避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在合同中考慮到可能發(fā)生的情況，并事先規(guī)定適當(dāng)?shù)慕痤~以補(bǔ)償損失。這既可避免在未來爭(zhēng)議中舉證的麻煩，又可激勵(lì)債務(wù)人，使其承擔(dān)更多的保證責(zé)任。但是鑒于經(jīng)常有格式合同，建議大家仔細(xì)閱讀。