鄭州律師

在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，一般大家都比較關(guān)注房屋面積、質(zhì)量、格局等，很容易忽略層高的問(wèn)題，大多數(shù)購(gòu)房合同中對(duì)層高違約責(zé)任也沒(méi)有進(jìn)行明確約定。但如果收房后，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的房子層高“縮水”該怎么維權(quán)？商品房層高不足可否要求開(kāi)發(fā)商賠償或退房？

【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師解析】
關(guān)于商品房層高“縮水”引起的糾紛，屬于新類(lèi)型案件，目前法律對(duì)此暫無(wú)明文規(guī)定。但如果房屋層高不足，影響到業(yè)主對(duì)房屋舒適性、使用功能的期待性，或?qū)I(yè)主產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)利益損失的，業(yè)主自然有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
至于能否要求退房，還需要根據(jù)具體案件情況而定。如果買(mǎi)的房子確實(shí)存在層高縮水，應(yīng)該委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)同地段符合約定層高后房屋和層高縮水的房屋進(jìn)行評(píng)估鑒定，以鑒定意見(jiàn)作為維權(quán)的依據(jù)，主張賠償或退房，而不能簡(jiǎn)單的以層高不足直接要求退房。 錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師表示，商品房層高問(wèn)題對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，不僅影響房屋上部空間利用，同時(shí)也會(huì)對(duì)通風(fēng)和采光、使用功能以及未來(lái)收益造成一定程度上的影響，房屋價(jià)值亦會(huì)隨之較預(yù)期有所降低，買(mǎi)受人確有損失。即使房屋平面面積符合合同約定，但由于房屋層高不足導(dǎo)致房屋空間不足，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主損失。
大家在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，本質(zhì)上買(mǎi)的是房屋的實(shí)際使用空間，所以不光要注意面積是否縮水，層高是否足夠也是一個(gè)大問(wèn)題，遇到此類(lèi)糾紛，應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師，妥善加以解決，依法通過(guò)訴訟方式維權(quán)。河南錦盾律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊(duì)免費(fèi)為您提供法律咨詢(xún)！