鄭州律師

從看房，選房，簽合同，到交房，要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的復(fù)雜手續(xù)。在房屋交易中，賣(mài)方違約是一件令人頭痛的事情。如果不幸發(fā)生這種情況，買(mǎi)房賣(mài)方違約如何維權(quán)?錦盾鄭州律師事務(wù)所免費(fèi)咨詢(xún)

惡意違約方支付雙倍定金后，并未賠償漲價(jià)。造成這種情況的原因之一是周邊房屋的價(jià)值難以認(rèn)定。二手房是房東自己掛牌定價(jià)的，同面積同小區(qū)的房子可能會(huì)有較大的差價(jià)。

目前，如何確定當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，大多是通過(guò)以下幾種方式確定的:一是房?jī)r(jià)上漲幅度由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定;二是通過(guò)雙方提供的周邊房?jī)r(jià)，根據(jù)樓層、朝向等因素綜合確定房?jī)r(jià);第三，通過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格確定漲價(jià)金額。

買(mǎi)家違約主要有三種情況。一種是在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，房子貶值，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家放棄定金而不是繼續(xù)買(mǎi)房子;另一種是，當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有足夠的資金還清銀行貸款，需要買(mǎi)方辦理贖回手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可能會(huì)因?yàn)檫^(guò)程中手續(xù)復(fù)雜而不愿意繼續(xù)購(gòu)房;還有一種是因未按合同約定的日期支付房款而導(dǎo)致的違約。

如買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院起訴，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同規(guī)定繼續(xù)進(jìn)行交易。當(dāng)然，賣(mài)方也可以根據(jù)違約情況，直接要求對(duì)方支付一定金額或者按照一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

賣(mài)方故意違約處理如下:

1.如果自我協(xié)商失敗，請(qǐng)抓緊時(shí)間尋求法律途徑維權(quán)。

你可以請(qǐng)求法院判決賣(mài)方繼續(xù)履行合同。如果要提出這種主張，必須在出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人之前，將房屋高價(jià)出售，以便法院判斷履行合同的條件。

所以，賣(mài)方告知律師上訴意向時(shí)，律師會(huì)先向法院申請(qǐng)保全、查封房屋，以防止賣(mài)方另行出售。

2.可以主張解除合同，并支付違約金。要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失。其中，損失賠償，包括上漲房屋的損失，一般可以參考同地段同類(lèi)房屋的成交價(jià)格。

根據(jù)《合同法》,當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的責(zé)任。

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