鄭州律師

房屋轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項?鄭州律師免費咨詢在線

1.不管土地情況是否清楚，也要注意土地的使用壽命。如果一所房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主使用10年，買方將根據(jù)該地區(qū)70年的土地使用權(quán)商品房價格進行測量，這有點不劃算。交易房是否出租，有些二手房轉(zhuǎn)讓時有物質(zhì)負擔，即也是別人租的。假如買方只看房產(chǎn)證，注重辦理過戶手續(xù)，而不注重是否有租賃，很有可能買受人得到的是無法及時入住或使用的房產(chǎn)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，只有部分共有人私自處置共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同一般未經(jīng)其他共有人同意無效。有些房子有許多共有人。買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同，條件是有繼承人、有家庭和夫妻。

3.無論房屋手續(xù)是否齊全，業(yè)主均可將房產(chǎn)證抵押或轉(zhuǎn)賣。即使沒有未來收購，業(yè)主也可以抵押轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子交易。房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房地產(chǎn)證明書的房屋交易，買方得不到房屋的風險很大。都市計劃對二手房的影響，部分房主可能因為知道房屋在5-10年左右要拆遷，或者在房屋附近建高層住宅，所以急于出售都市計劃中的二手房，可能影響采光、價格等方面的城市規(guī)劃。作為買家，購買時要充分了解細節(jié)。

4、對于標準價格住宅，公司有部分產(chǎn)權(quán)，員工轉(zhuǎn)讓時，公司有優(yōu)先購買權(quán)。如買主不注意這些，他就有可能和業(yè)主一起侵害單位的合法權(quán)益。無論單位住房是否侵權(quán)，一般單位住房都有成本價職工住房和標準價職工住房，兩者在性質(zhì)上都是劃撥的，出讓時要繳納土地使用費。福利房是否合法，房屋改造、房屋工程、經(jīng)濟適用房都是福利性質(zhì)的政策性住房。國家對這類房屋的土地性質(zhì)和房屋所有權(quán)范圍作了明確規(guī)定，購房者在購買時應(yīng)避免與國家法律發(fā)生沖突。轉(zhuǎn)讓有一定的限制。

5.物業(yè)管理費是否拖欠?有的房主在過戶時，物業(yè)管理費、電費、三氣(暖氣、天然氣、煤氣)費長期拖欠，已經(jīng)欠下了一大筆費用。如果買家在不知情的情況下買房，買家可能要承擔所有費用。

6.合同是否明確，二手住宅買賣合同不需要像商社買賣合同那樣全面，但房價、交易方式、合同主體、權(quán)利保障、違約責任、爭議解決、合同日期等細節(jié)必須明確。應(yīng)該充分考慮。中介是否違反規(guī)定，一些中介違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為買方提供零首付服務(wù)，即買方支付的首付可以被銀行騙走。買家認為自己占了便宜。你不知道如果銀行發(fā)現(xiàn)了，所有的責任可能都由他自己承擔嗎?

7.二手房，買家要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出售。劃撥土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓的，所有權(quán)人已經(jīng)繳納土地出讓金，買受人對該房屋享有完全權(quán)利。
房屋轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項?鄭州律師免費咨詢在線，歡迎來電咨詢：199 3780 4111