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買房交了首付沒簽合同能退房嗎
- 2022-09-26
- 錦盾律師
閆先生在今年5月份買了套房子,交了定金2萬元,以及首付款40多萬元,但沒有簽合同。當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾2個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽,但由于房子一直沒有解押,所以一直網(wǎng)簽不了,現(xiàn)在閆先生得知房子大概要到明年2月份才能整體解押。
所以在售樓部通知閆先生去簽合同時(shí),閆先生不放心,覺得開發(fā)商不靠譜,不敢簽合同,這房子閆先生也不敢買了,沒簽合同房子能退嗎?
房屋買賣中沒簽合同,嚴(yán)格來說,是不具備法律效力的,同時(shí)也不受法律約束,買房交的首付款,實(shí)際上是具備一定的定金性質(zhì)的,但是應(yīng)當(dāng)以書面形式約定才有效,所以是可以退款的。但是還要具體看雙方有沒有其他約定。
在沒有其他特殊約定的情況下,錦盾房屋買賣律師建議閆先生先就此跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,如果開發(fā)商不同意退首付款、定金,或雙方對(duì)退還金額達(dá)不成一致意見,閆先生可以起訴開發(fā)商,要求其退首付款和定金。
錦盾房屋買賣律師建議在買房過程中,如果發(fā)生款項(xiàng)來往,盡量要留有書面約定作為憑證,例如:付款收據(jù)等,作為退款憑證,更有利于自己維權(quán)。 本案中,錦盾房屋買賣律師建議面對(duì)這種情況,先協(xié)商,但一般來說,很少有開發(fā)商會(huì)很利索退款的,所以還是建議直接委托律師,走法律渠道,也避免耽誤自己的時(shí)間。
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