鄭州律師

安置房，是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。一般來說，安置房?jī)r(jià)格要比商品房低，因此，有許多購房者會(huì)選擇購買具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房。但是，在房屋買賣中，經(jīng)常會(huì)遇到一房多賣的情況。那么安置房一房多賣對(duì)方無力償還怎么辦?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所舉例為大家講解：

老李辛苦了半輩子，子女也都大了，便想買套周圍環(huán)境好點(diǎn)兒的房子，和老伴兒一起安享晚年。經(jīng)過兒女的幫助，老李從鄭某手中購買了一套位置合適、環(huán)境不錯(cuò)的安置房。

沒想到，房屋過戶后準(zhǔn)備入住新房的時(shí)候，一些陌生人找上了門來，聲稱房子是他們的。

原來，鄭某好賭，為了還賭債才不得不賣房。急需用錢的鄭某利用買家賣家信息不對(duì)等的條件，將這套房子分別賣給了4個(gè)人，均簽訂了房屋買賣合同，也都付了一定款項(xiàng)。老李是第一個(gè)與鄭某簽訂合同的，還給了鄭某20萬的定金。

老李想要鄭某賠償，但是賭徒鄭某此時(shí)已經(jīng)身無分文。無奈之下，老李前往律所咨詢：“安置房一房多賣對(duì)方無力償還怎么辦?”

法律規(guī)定：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

安置房一房多賣對(duì)方無力償還怎么辦?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所分析：

根據(jù)法律規(guī)定，在遭遇一房多賣時(shí)，買家可以要求解除合同并賠償損失，也可以在允許的情況下要求繼續(xù)履行合同。

本案中，老李是第一個(gè)與鄭某簽訂購房合同的，且已經(jīng)過戶完畢。房屋所有權(quán)此時(shí)歸老李所有，應(yīng)優(yōu)先履行老李與鄭某的合同。

如若未過戶，房屋所有權(quán)依然歸賣家所有，且無法確定合同優(yōu)先權(quán)的買家，可以追究其違約責(zé)任。對(duì)方無償還能力的，可訴至法院，由法院對(duì)其進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查并強(qiáng)制其清償債務(wù)。