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交了購(gòu)房首付 沒(méi)簽合同能退錢(qián)嗎
- 2023-09-25
- 錦盾律師
范女士在鄭州預(yù)購(gòu)了一套房子,在2022年6月交了定金1萬(wàn),開(kāi)發(fā)商給開(kāi)了收據(jù),但沒(méi)簽合同,只有和置業(yè)顧問(wèn)的聊天記錄,后來(lái)又給開(kāi)發(fā)商打了17萬(wàn)元首付款,也開(kāi)了收據(jù)。約定的是2022年12月交房,但現(xiàn)在都逾期大半年了也沒(méi)交,范女士想退房退錢(qián)該怎么做?
【錦盾房屋糾紛律師說(shuō)法】如果能跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商成,自然是可以雙方和氣解約退房的。如果協(xié)商不成,即使沒(méi)有簽合同,也可以退房。但也需要舉證自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,合同的形式是多樣的,不僅包含了書(shū)面合同,雙方的口頭承諾等都可以是合同形式,而這樣的案件中,通常是誰(shuí)起訴誰(shuí)舉證。一般來(lái)說(shuō),如果你是出于個(gè)人原因退房,屬于單方面違約,定金無(wú)法退回。
而本案中,范女士遇到的情況,可以通過(guò)法律途徑維權(quán),一般來(lái)說(shuō),很少有開(kāi)發(fā)商會(huì)很利索的退款的,即使是他們違約,所以協(xié)商沒(méi)能解決也是再正常不過(guò)的事,想要維權(quán),下一步能做的就是,投訴或者起訴。投訴相信很多人在咨詢(xún)律師之前也都嘗試過(guò),確實(shí)是有很多不奏效的,這種情況下,建議別猶豫直接找律師,走訴訟的途徑,不耽誤自己的時(shí)間。 錦盾房屋糾紛律師建議,在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,發(fā)生款項(xiàng)往來(lái),能簽協(xié)議的盡量先是要簽書(shū)面協(xié)議,這樣對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都有保障,后期產(chǎn)生糾紛,定金能不能退,看雙方怎么約定,而書(shū)面協(xié)議約定是最直觀的維權(quán)依據(jù)。
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中,開(kāi)發(fā)商相較于購(gòu)房者,往往處于更加強(qiáng)勢(shì)的地位。購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商的種種銷(xiāo)售套路時(shí),除了要擦亮雙眼,保持理智,在當(dāng)今法治社會(huì)中,更要懂得利用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益,需要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)律師,掌握購(gòu)房過(guò)程中的主動(dòng)權(quán),充分保障自己的合法權(quán)益。
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