用親戚名字買房 不配合辦過(guò)戶咋辦

  • 2023-04-07
  • 錦盾律師事務(wù)所

2017年,范某夫婦準(zhǔn)備買第二套房,但由于當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策,沒(méi)辦法買,于是就與范某的表弟劉某某商量,想問(wèn)他的名字買。經(jīng)劉某某同意后,范某夫婦用劉某某的名字買了套房子。
后來(lái),劉某某結(jié)婚,為了避免因這套房子引起不必要的爭(zhēng)端,范某夫婦與劉某某于2019年補(bǔ)簽了一份協(xié)議,明確該房是范某夫婦出資,以劉某某名義購(gòu)買,且房屋的實(shí)際所有人為范某夫婦。但等范某夫婦符合二套房購(gòu)買政策,可以辦過(guò)戶手續(xù)了,還是遇到了麻煩。劉某某一直不配合過(guò)戶,該怎么辦,起訴的話房子能要回來(lái)嗎?

用親戚名字買房 不配合辦過(guò)戶咋辦
【錦盾房屋買賣糾紛律師建議】
雙方是親屬,多少會(huì)顧忌點(diǎn)雙方的感情,在找有利于自己的證據(jù)的同時(shí),還是盡可能的想辦法去協(xié)商解決房子過(guò)戶的問(wèn)題,或者出動(dòng)各方親戚、專業(yè)人士進(jìn)行調(diào)解以友好的方式處理“借名買房”糾紛。如果協(xié)商和調(diào)解都無(wú)濟(jì)于事,那就選擇訴訟,以法律保護(hù)自己的權(quán)利。
記住不要盲目去起訴,重點(diǎn)還是在于取證上,一旦有足夠的證據(jù),可以證明自己是房子的實(shí)際所有人,房子還是可以要回來(lái)的。雖然對(duì)于“借名買房”有爭(zhēng)議,但各地法院還是比較傾向支付借名人的,但對(duì)于證據(jù)有極為嚴(yán)苛的要求,即使雙方簽的有代持協(xié)議,也建議及時(shí)找專業(yè)的律師介入,避免協(xié)議存在瑕疵,或存在其他對(duì)自己不利的情況。
用親戚名字買房 不配合辦過(guò)戶咋辦
錦盾房屋買賣糾紛律師表示,不管是否委托律師代理,都有一點(diǎn)都需要注意到,畢竟房子在別人手中,在爭(zhēng)議的當(dāng)事,不能排除對(duì)方偷偷處置房子的風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)對(duì)房子進(jìn)行保命,至少在事情沒(méi)解決之前,房子起碼進(jìn)安全的。
最后,房?jī)r(jià)這么高,請(qǐng)大家盡量避免“借名買房”,人性是經(jīng)不起考驗(yàn)的,錦盾律師見(jiàn)過(guò)太多因此親朋好友之間反目成仇的,如果真的需要“借名買房”,一定要請(qǐng)專業(yè)的律師去擬定合同,并全程保留好證據(jù),避免吃虧。

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