鄭州律師

房屋買賣合同是在購(gòu)買房屋的時(shí)候購(gòu)房者與售房者之間簽訂的，近期很多人問房屋買賣合同什么時(shí)候生效?下面錦盾專注房產(chǎn)業(yè)務(wù)的鄭州律師就大家簡(jiǎn)單介紹一下吧。

一般來說只要買賣雙方約定過合同的生效條件后，買賣合同合同自生成時(shí)就及時(shí)生效。有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的需要辦理相關(guān)批準(zhǔn)或登記手續(xù)的，自辦理完成過后開始生效。

鑒于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的性質(zhì)比較特殊，買賣中商品房的所有權(quán)應(yīng)該在買賣雙方已經(jīng)完成辦理過戶登記手續(xù)之后才轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。過戶登記并不是房屋買賣合同生效的必要條件而是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件，它只影響著房屋的所有權(quán)歸屬問題，并不影響房屋買賣合同的成立和生效時(shí)間。

在我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中有相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更的時(shí)候，需要向縣級(jí)以上的地方政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。在城市私有房屋管理?xiàng)l例中規(guī)定，當(dāng)房屋的所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更的時(shí)候，需要到房屋所在地的地房管制機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

從規(guī)定上來看，買賣房屋應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記手續(xù)，但這一點(diǎn)并不影響房屋買賣合同生效的時(shí)間。通過以上敘述相信大家已經(jīng)對(duì)“房屋買賣合同什么時(shí)候生效”已經(jīng)有了一定的了解，如有其他問題歡迎您來電咨詢。