鄭州律師

房屋買賣合同是在購買房屋的時候購房者與售房者之間簽訂的，近期很多人問房屋買賣合同什么時候生效?下面錦盾專注房產(chǎn)業(yè)務的鄭州律師就大家簡單介紹一下吧。

一般來說只要買賣雙方約定過合同的生效條件后，買賣合同合同自生成時就及時生效。有相關法律法規(guī)規(guī)定的需要辦理相關批準或登記手續(xù)的，自辦理完成過后開始生效。

鑒于不動產(chǎn)所有權的性質比較特殊，買賣中商品房的所有權應該在買賣雙方已經(jīng)完成辦理過戶登記手續(xù)之后才轉移給購房者。過戶登記并不是房屋買賣合同生效的必要條件而是產(chǎn)權轉移的生效條件，它只影響著房屋的所有權歸屬問題，并不影響房屋買賣合同的成立和生效時間。

在我國城市房地產(chǎn)管理法中有相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)在進行轉讓或者變更的時候，需要向縣級以上的地方政府房地產(chǎn)管理部門進行申請房產(chǎn)變更登記。在城市私有房屋管理條例中規(guī)定，當房屋的所有權出現(xiàn)轉移或房屋現(xiàn)狀變更的時候，需要到房屋所在地的地房管制機關辦理相關手續(xù)。

從規(guī)定上來看，買賣房屋應當辦理過戶登記手續(xù)，但這一點并不影響房屋買賣合同生效的時間。通過以上敘述相信大家已經(jīng)對“房屋買賣合同什么時候生效”已經(jīng)有了一定的了解，如有其他問題歡迎您來電咨詢。