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房子貸款沒(méi)還完能不能過(guò)戶？

2020-11-24
河南錦盾律師事務(wù)所

近期有很多客戶來(lái)電話咨詢房子貸款沒(méi)還完能不能過(guò)戶的問(wèn)題，今天錦盾鄭州房產(chǎn)律師就給大家簡(jiǎn)單談一談。

房子貸款沒(méi)還完能不能過(guò)戶？

商品房在還房貸的期間原本是不能出售的，但是現(xiàn)在很多人都以轉(zhuǎn)按揭的方式來(lái)出售還貸期間的商品房。

轉(zhuǎn)按揭的意思就是購(gòu)房借款人的主體更變。就是購(gòu)房人在沒(méi)有還清貸款的時(shí)候，可以將房產(chǎn)出售或者轉(zhuǎn)讓。買入該房產(chǎn)的人可以再次向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房人也可以在收入低償還能力還不足的時(shí)候買入低價(jià)的房產(chǎn)入住，等到收入提高后將這套房子轉(zhuǎn)售給其他人，再購(gòu)買更好的房產(chǎn)入住。

一般發(fā)生轉(zhuǎn)按揭的情況有兩種：第一種是借款人沒(méi)有償還能力已經(jīng)無(wú)力償還貸款的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行貸款主體的變更。另一種情況是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓關(guān)系發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，導(dǎo)致貸款主體也發(fā)生了改變。

目前，個(gè)人住房的轉(zhuǎn)貸一般都是在同一家銀行。如果購(gòu)房人還沒(méi)有還完房貸，并且還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。那再辦理轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂終止買賣合同協(xié)議，再由新的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽署新的買賣合同。銀行會(huì)對(duì)新的購(gòu)房人進(jìn)行資信審查，通過(guò)后由銀行和新的購(gòu)房人簽署貸款抵押借款合同，同時(shí)終止您與銀行之間的抵押借款合同。

以上就是針對(duì)“房子貸款沒(méi)還完能不能過(guò)戶”的問(wèn)題解析，如有其他疑問(wèn)可以來(lái)電詳細(xì)咨詢錦盾鄭州房產(chǎn)律師。