鄭州律師

靳先生的房子遇到了拆遷，簽了補償協(xié)議，選擇了產(chǎn)權(quán)置換，這幾年一直在外租房住，在等安置房的建成住新房。沒想到好不容易等到了安置房建成，卻不能如愿入住，安置房有質(zhì)量問題，這種情況該由誰來負(fù)責(zé)，被拆遷人怎么維權(quán)？

錦盾房屋律師表示，一些地區(qū)安置房的質(zhì)量確實不敢恭維，房子畢竟是用來住的，質(zhì)量有問題送到到人身和財產(chǎn)安全。錦盾房屋律師針對拆遷安置房出現(xiàn)的質(zhì)量問題給大家?guī)c解決建議，希望可以避免大家權(quán)益受到侵害。
錦盾房屋律師建議，針對不同的房屋質(zhì)量問題，采取正確的維權(quán)方式，下面詳細(xì)為大家講解：
1、如果被拆遷人認(rèn)為開發(fā)商交付使用的房屋，屬于主體質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，有權(quán)依照安置補償協(xié)議解除合同，并要求對方賠償損失。
2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，被拆遷人也可以請求解除合同和賠償損失。被拆遷人也可選擇要求對方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
3、對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，可以要求對方賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。 總之，安置房質(zhì)量不過關(guān)，肯定不能讓老百姓來買單。如果您真的遇到這種情況，一定要確保房屋經(jīng)過合法的、嚴(yán)格的驗收程序，如果自身的合法權(quán)益受到損害，又與相關(guān)方協(xié)商不成，一定要及時通過法律途徑維權(quán)，錦盾專業(yè)房屋糾紛律師愿為您提供一些建議和幫助。