高質(zhì)量的律師隊(duì)伍
房子“變大”開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)差價(jià)合理嗎
- 2022-10-10
- 錦盾律師
近日,吳先生接到了置業(yè)顧問(wèn)的電話,及一張“通知書(shū)”,這個(gè)通知書(shū)的大概意思就是,自己買(mǎi)的房子要交房了,但房子“變大”了,建筑面積多了7平方米,這多出的面積,要讓業(yè)主們自己買(mǎi)單。
吳先生不能理解,買(mǎi)的房子公攤多就不說(shuō)什么了,現(xiàn)在因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因面積出現(xiàn)誤差,無(wú)端增加了7平方米,需要補(bǔ)交十幾萬(wàn)元,本來(lái)買(mǎi)房就是賣(mài)了之前的房子才換了這一套,眼下再也拿不出錢(qián)了。如果這樣的話,那開(kāi)發(fā)商是不是就可以隨意增加建筑面積來(lái)獲得更多利益了?開(kāi)發(fā)商要業(yè)主補(bǔ)差價(jià)這一要求合理嗎?【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師解析】
首先,法律上不允許開(kāi)發(fā)商擅自增加建筑面積以此來(lái)獲更多利益,如果開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為,業(yè)主可以把證據(jù)保留好,投訴、起訴都可以。 其次,關(guān)于補(bǔ)差價(jià)的問(wèn)題,錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師表示,這需要看誤差面積,誤差比以3%為界限,在界限內(nèi)(含3%),購(gòu)房者是需要補(bǔ)足誤差部分的購(gòu)房款的,而不能據(jù)此要求退房退款。但超出3%,業(yè)主可以要求退房、退款。但如果有證據(jù),可以證明超出面積是開(kāi)發(fā)商擅自擴(kuò)建、加建的,是不能計(jì)算到出售面積范圍內(nèi)的,而且還可能因?yàn)閷儆谶`建被責(zé)令拆除。
如果面積誤差過(guò)大,超過(guò)合理、合法的范圍,開(kāi)發(fā)商只能把多出來(lái)的面積“送”給業(yè)主,不得額外再讓業(yè)主補(bǔ)差價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商以業(yè)主不交差價(jià)就不辦網(wǎng)簽或不辦房產(chǎn)證,那業(yè)主完全可以起訴開(kāi)發(fā)商。
- 標(biāo)簽: 鄭州律師 鄭州房產(chǎn)糾紛律師 鄭州婚姻律師 鄭州繼承律師
在線免費(fèi)法律咨詢(xún)
專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)100%免費(fèi)快速回復(fù)*