鄭州律師

這年頭，買(mǎi)房人最怕遇到啥？有人說(shuō)怕房子有質(zhì)量問(wèn)題；有人說(shuō)怕剛買(mǎi)完就降價(jià)；還有人說(shuō)怕“精裝房”變“驚裝房”。但相信這些加起來(lái)，都沒(méi)有房子爛尾，到交房時(shí)一場(chǎng)空更讓人無(wú)奈的。
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可能是一生中最大的一筆投資，然而眼看樓盤(pán)停工，順利交房成了難事，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失的可是真金白銀，如果買(mǎi)的房子停工了，購(gòu)房者怎么自救？

【錦盾購(gòu)房律師解答】
樓盤(pán)停工，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，影響最大的就是交房問(wèn)題，我們就需要分為幾種情況來(lái)分析：
首先，樓盤(pán)停工了，但還沒(méi)到交房時(shí)間，錦盾購(gòu)房律師建議，先跟開(kāi)發(fā)商、售樓部的工作人員、施工單位進(jìn)行溝通，了解房子的停工的具體原因，能不能按時(shí)交房等。
如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違法、違規(guī)行為，比如購(gòu)房款未按約定存入指定資金監(jiān)管賬戶(hù)等，購(gòu)房者可以立即向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)、投訴，以此來(lái)向開(kāi)發(fā)商施壓，防止事態(tài)繼續(xù)惡化，避免房子爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
如果已經(jīng)過(guò)了交房時(shí)間，還沒(méi)交房，而且樓盤(pán)也停工了，在排除不可抗力導(dǎo)致逾期的時(shí)間周期后，超過(guò)合同約定交房時(shí)間，是可以要求解除合同的。購(gòu)房者可以先通過(guò)協(xié)商或發(fā)解除合同通知書(shū)的方式試探一下開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，如果沒(méi)有回應(yīng)，或者開(kāi)發(fā)商拒絕，立刻提起訴訟，并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)查封，維護(hù)權(quán)益。 如果開(kāi)發(fā)商已進(jìn)入破產(chǎn)程序，就要看是重整還是清算了，如果是重整、和解，一般是要將樓盤(pán)重新盤(pán)活，最終還是有很大可能拿到房子并辦證的。如果進(jìn)入的是清算程序，就建議購(gòu)房者及時(shí)將自己的購(gòu)房者進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，同時(shí)，還要拿著相關(guān)材料去銀行，跟銀行解除貸款合同，這樣才能停止還貸。雖然破產(chǎn)清算不能完全彌補(bǔ)自己的損失，但至少能及時(shí)止損，不用繼續(xù)還貸了。
以上，就是樓盤(pán)停工后的處理方法。由于樓盤(pán)停工原因、合同約定等不同的因素，對(duì)應(yīng)的維權(quán)方式也會(huì)不同，大部分業(yè)主往往不知道應(yīng)該采取什么方法，才能最大化地維護(hù)自身利益。因此錦盾購(gòu)房律師建議，若樓盤(pán)停工，房子疑似爛尾或已爛尾的情況，第一時(shí)間找到律師，由律師為你分析，并針對(duì)你的情況，量身定制最優(yōu)維權(quán)方案。