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沒有產(chǎn)權(quán)證明的抵押是否有效?
- 2021-01-11
- 河南錦盾律師事務(wù)所
可抵押的財(cái)產(chǎn)比較多,主要分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類,但是動(dòng)產(chǎn)需要滿足一定的條件才能抵押。房產(chǎn)抵押必須簽訂抵押合同,如果是不動(dòng)產(chǎn)抵押,必須進(jìn)行抵押登記,那么沒有產(chǎn)權(quán)證明的抵押是否有效?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所解析:
沒有產(chǎn)權(quán)證明的抵押是否有效?
民法規(guī)定,無財(cái)產(chǎn)權(quán)證明材料的,屬于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),此類財(cái)產(chǎn)不得抵押。因此,抵押財(cái)產(chǎn)是無效的。
第二,有關(guān)法律規(guī)定。
我國國民法典》
第395條債務(wù)人或第三人有權(quán)抵押之下列財(cái)產(chǎn),得予處分。
㈠建筑物和其他土地附屬設(shè)施;
㈡建設(shè)用地使用權(quán);
㈢海域使用權(quán);
生產(chǎn)設(shè)備、原料、半成品、產(chǎn)品等;
㈢正在建造的建筑物、船只和飛機(jī);
㈠交通運(yùn)輸工具;
法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押者可將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第399條.不得抵押下列財(cái)產(chǎn):
㈠土地所有權(quán);
宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),除依法可以抵押外,
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公益性非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施及其他公益設(shè)施;
所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
第402條房地產(chǎn)抵押登記,本法第395條第一款第三項(xiàng)或第(5)項(xiàng)所定之房地產(chǎn)抵押,應(yīng)辦理抵押登記。抵押登記在登記時(shí)成立。
沒有產(chǎn)權(quán)證明的抵押是否有效?根據(jù)民法典的規(guī)定,所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能作為抵押,因此,對(duì)所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的行為無效,抵押權(quán)也就不能成立。
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