鄭州律師

交錢容易退錢難，花幾十、幾百塊買的東西尚且如此，更別提買房的首付款了。當(dāng)我們交了購(gòu)房首付款，又因?yàn)橐恍┰驘o法實(shí)現(xiàn)買房的目的，怎樣才能把我們交的首付款給要回來呢？
【錦盾律師說法】
想要把我們交的購(gòu)房首付款拿回來，需要有理有據(jù)，有策略，不是單純的一句我不想買了、貸款沒下來等就能實(shí)現(xiàn)的。

首先，我們需要先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退房的問題，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同，因自己的原因想要退房，這種行為屬于違約行為，想要解除合同，是需要支付違約金的。想要在不承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，拿回購(gòu)房首付款，除非滿足以下幾種情況，購(gòu)房者不僅可以要求開發(fā)商退還已付的首付款，還可以要求開發(fā)商賠償貸款利息、購(gòu)房稅費(fèi)、違約金等。
1、房子被抵押或一房二賣；
2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
3、開發(fā)商五證不全；
4、房屋面積誤差3%；
5、無法正常辦理房產(chǎn)證，或延期辦理證；
6、開發(fā)商延期交房，且經(jīng)催告后仍不交房；
7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。 錦盾律師表示，如果所購(gòu)房子出現(xiàn)以上幾種情形，是可以退房、要回已付首付款的，另外如果已經(jīng)開始還房貸了，還可以要求開發(fā)商歸還月供及利息支出，銀行剩余借款由開發(fā)商償還。
不管怎么說買房不是小事，買完又想退可不是一件容易的事兒，如果沒有合理合法的理由及證據(jù)，不要輕易嘗試從開發(fā)商那“要回錢”，不然自己的目的沒實(shí)現(xiàn)，還可能給后續(xù)維權(quán)造成一定難度，遇到這種情況，建議先咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師再行動(dòng)。