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賣家應(yīng)該如何避免房產(chǎn)糾紛,專業(yè)鄭州律師事務(wù)所
- 2020-10-20
- 河南錦盾律師事務(wù)所
1.查看房產(chǎn)證信息。
房產(chǎn)證在二手房交易中非常重要，很多售房糾紛都與房產(chǎn)證有關(guān)。想成功賣房，賣家不僅要手握房產(chǎn)證，還要檢查自己房產(chǎn)證的信息是否正確，明確房屋產(chǎn)權(quán)。另外需要注意的是，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能賣的。
二、認(rèn)真辦理全權(quán)委托公證。
如果賣家賣出的房子還有房貸，手頭資金不夠雄厚，那么這個(gè)時(shí)候就需要一個(gè)止贖程序。但一般賣家對(duì)止贖業(yè)務(wù)不熟悉，實(shí)踐中可能會(huì)比較麻煩，處理不好可能會(huì)影響賣房過(guò)程。所以一般人會(huì)委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)辦理。
主要是委托事項(xiàng)要經(jīng)過(guò)公證處公證。簽署授權(quán)委托書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)熟悉受托人的基本情況，明確委托事項(xiàng)，謹(jǐn)慎處理自由裁量權(quán)。對(duì)于售房過(guò)程中的重大事項(xiàng)，如收取定金或購(gòu)房款、持有產(chǎn)權(quán)證等。，你要盡量自己處理或者現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
第三，小心交出房子鑰匙。
很多賣家和中介公司簽合同，然后就成了店主，直接把鑰匙交給中介保管。眾所周知，如果遇到資質(zhì)差、不負(fù)責(zé)任的中介，急著轉(zhuǎn)鑰匙容易發(fā)生糾紛。所以，房子鑰匙最好自己留著。如果無(wú)法保證照顧的時(shí)間，也要在明確了解中介和經(jīng)紀(jì)人后，交給信任的經(jīng)紀(jì)人，方便照顧，保證房子的安全。
第四，明確合同細(xì)節(jié)。
二手房交易過(guò)程復(fù)雜，很多細(xì)節(jié)都可能引發(fā)糾紛，甚至因?yàn)樾√澊筇?，交易失敗。因此，合同?xì)節(jié)尤為重要。因此，最好雙方事先就合同的細(xì)節(jié)達(dá)成一致，如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。，以免入住后發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)并追究責(zé)任。必要時(shí)可以尋求專業(yè)律師的幫助，明確合同細(xì)節(jié)，保障自己的合法權(quán)益。
5.不要輕易提前交房。
簽訂購(gòu)房合同不代表交易完成。如果尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，但買受人想提前交房，為避免過(guò)戶期間出現(xiàn)問(wèn)題，出賣人應(yīng)提前謹(jǐn)慎交房。因?yàn)榉?ldquo;保護(hù)現(xiàn)住戶”，所以優(yōu)先保障現(xiàn)住戶的權(quán)益。提前交房發(fā)生糾紛，很可能會(huì)給業(yè)主帶來(lái)一些不必要的損失。
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