鄭州律師

二手房產(chǎn)權(quán)狀況如何調(diào)查,專(zhuān)業(yè)鄭州房產(chǎn)律師解答：

這兩天網(wǎng)上調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的熱度很高，很多網(wǎng)友也很關(guān)心如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)。為此，邊肖還在網(wǎng)上進(jìn)行了搜索，獲取相關(guān)信息，所以如果有興趣的網(wǎng)友想了解具體情況，邊肖會(huì)把自己收集的一些信息分享給大家。

首先，查看法律文件。

要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，買(mǎi)方的第一步是要求賣(mài)方提供合法證明，包括產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、資質(zhì)證明等證明。

產(chǎn)權(quán)證是指《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》;身份證件是指身份證、工作證、戶(hù)口簿;資格證書(shū)是指檢查交易雙方的主體資格。比如:銷(xiāo)售商品房要查看賣(mài)方的房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū);代理人應(yīng)檢查委托書(shū)是否有效;出售共有房屋，需提供其他共有人的同意證明等。其他文件是指:出租房產(chǎn)時(shí)，需核對(duì)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要核對(duì)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明;獲獎(jiǎng)財(cái)物，查看獲獎(jiǎng)通知書(shū)及相應(yīng)證明等。

一些房主的房產(chǎn)證在房主手里，但產(chǎn)權(quán)是否被抵押、查封或凍結(jié)無(wú)法從公共來(lái)源得知。

二、查產(chǎn)權(quán)來(lái)源。

房產(chǎn)交易雙方辦理房產(chǎn)檔案查詢(xún)時(shí)，購(gòu)房者可以要求業(yè)主到政務(wù)中心核對(duì)有效身份證。另外，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在交易登記中心的網(wǎng)上簽約平臺(tái)成功簽約，證明業(yè)主確實(shí)擁有該房產(chǎn)。

與相關(guān)物業(yè)管理部門(mén)核對(duì)所購(gòu)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。具體的檢查方式是對(duì)產(chǎn)權(quán)記錄進(jìn)行檢查。包括:

1.房主是誰(shuí)?如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式;

2.文件編號(hào)，即交易的文件編號(hào)。如果查詢(xún)者想獲得整份文件，可以根據(jù)這個(gè)號(hào)碼從相關(guān)方那里讀取文件的副本;

3.登記日期，即交易的簽署日期;

4.交易價(jià)格，即交易的成交價(jià)格。查詢(xún)者要注意，如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)格”，則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品;

5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

三、檢查住房債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記業(yè)主產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和原交易事實(shí)。對(duì)于物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和負(fù)債，必須核對(duì)相關(guān)證明文件。包括:抵押合同、租賃等。，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息和房租金額，這樣才能對(duì)房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需要知道:房子是否抵押，房子是否被法院查封等。

二手房產(chǎn)權(quán)狀況如何調(diào)查,專(zhuān)業(yè)鄭州房產(chǎn)律師綜上所述，為了了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者不僅要向賣(mài)方索取所有的產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀，還要在房管部門(mén)查看該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。只有對(duì)比兩者，他們才能清楚的知道房子產(chǎn)權(quán)的所有細(xì)節(jié)而不遺漏。