鄭州律師

大家都知道借名買(mǎi)房是有風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)房并不是什么新鮮事，有些人法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)比較薄弱，認(rèn)為不就是借用親朋好友的名義買(mǎi)個(gè)房嘛，應(yīng)該不會(huì)出什么事，但等真的產(chǎn)生爭(zhēng)議了，才悔不當(dāng)初。產(chǎn)權(quán)登記人與實(shí)際買(mǎi)房人不一致，借名買(mǎi)房起糾紛，房子該歸誰(shuí)呢?
 

下面鄭州專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)用一個(gè)案例，來(lái)具體做出解答，希望對(duì)大家有所幫助!

【案情回顧】

武某與王某本是親屬關(guān)系，武某想買(mǎi)一套房子，但限貸原因，無(wú)法以自己名義買(mǎi)房，就與王某商量能不能借用他的名義買(mǎi)一套房。對(duì)此王某欣然答應(yīng)，于是兩人就簽訂了《委托買(mǎi)房協(xié)議》，約定王某自愿以自己的名義，替武某購(gòu)買(mǎi)位于XXX房屋，首付15萬(wàn)元已由武某支付，按揭款每月由武某打入王某所開(kāi)的按揭卡上。

《委托買(mǎi)房協(xié)議》簽訂后，王某就與XXX置業(yè)公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》，以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)了位于XXX的一套商品房。自2016年5月至2019年1月，武某每月都通過(guò)支付寶帳戶向王某按揭卡賬戶轉(zhuǎn)款用于歸還涉案房屋按揭貸款。
后來(lái)因雙方家庭矛盾，武某和王某就該房屋過(guò)戶等事宜多次協(xié)商無(wú)果，武某將王某告之當(dāng)?shù)胤ㄔ?。截至?019年6月15日，武某通過(guò)中國(guó)銀行帳戶向王某所開(kāi)按揭還款帳戶轉(zhuǎn)入涉案房屋貸款余額330150元，清償了涉案房屋剩余全部貸款本息。

【法院判決】

原告武某與被告王某簽訂《委托買(mǎi)方協(xié)議》，屬于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且案涉房屋不屬于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品房，其內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。故對(duì)于原告武某請(qǐng)求被告王某協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。
【鄭州專業(yè)律師解析】

上述案件是由于限貸問(wèn)題，且證據(jù)充足，雙方簽定的有《委托買(mǎi)房協(xié)議》，未涉及到法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，所以法院支持了實(shí)際購(gòu)房人的訴求。但如果是出于規(guī)避限購(gòu)政策的目的，而選擇了借名買(mǎi)房，那么雙方簽訂的《委托買(mǎi)方協(xié)議》就違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，損害社會(huì)公共利益，將被認(rèn)定為無(wú)效合同，實(shí)際買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同的訴請(qǐng)將不會(huì)得到法院支持。

然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，由于限購(gòu)政策，挺而走險(xiǎn)借名買(mǎi)房的人也不少，一旦產(chǎn)生糾紛，實(shí)際出資購(gòu)房人，維權(quán)有很大的難度。所以鄭州恒產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)在此提醒大家，借名買(mǎi)房也許可以解決眼前的問(wèn)題，但有可能給自己帶來(lái)更大的麻煩!如果您已經(jīng)遇到了這方面的麻煩，建議您抓緊時(shí)間咨詢恒產(chǎn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓律師根據(jù)您的情況進(jìn)行具體分析，為您維權(quán)!