鄭州律師

大家在買房之前雖然都會(huì)慎重考慮，細(xì)心對(duì)比選擇，但買房有些時(shí)候并不是買到手就完事了，很多時(shí)間房屋的質(zhì)量問(wèn)題，需要入住后才能發(fā)現(xiàn)，這樣的情況下，我們應(yīng)該怎么維權(quán)呢?今天我們來(lái)聊一下，購(gòu)買房屋后，不到一年就漏水可以要求賠償嗎?

鄭州律師事務(wù)所-錦盾房產(chǎn)律師表示：購(gòu)房不到一年房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，按國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定，墻面和屋面漏水保修期為五年，所以開發(fā)商有義務(wù)保修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決。

鄭州律師事務(wù)所-錦盾律師提醒各位業(yè)主，如果所購(gòu)房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，建議您先通過(guò)拍照、錄像錄音等方式，進(jìn)行證據(jù)收集，作為維權(quán)使用，并聯(lián)系物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見。

對(duì)于漏水原因需要鑒定，若因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，您可以要求開發(fā)商對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。另外，對(duì)于超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。

如果開發(fā)商修不好，或者不愿意修，按最高法院相關(guān)司法解釋，“房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的”可以解除合同賠償損失，也就是可以退房。

房屋質(zhì)量問(wèn)題一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、漏水等問(wèn)題，購(gòu)房者遇到這種情況，要積極維權(quán)，不要認(rèn)為房子交到自己手里才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，只能怪自己倒霉，這時(shí)候可以先與開發(fā)商或賣方進(jìn)行協(xié)商處理，如果雙方協(xié)商不能解決，可以找專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師通過(guò)法律的途徑來(lái)解決問(wèn)題，保護(hù)我們自己的利益。

河南錦盾律師事務(wù)所秉承“公平、正義、專業(yè)、務(wù)實(shí)”原則，以規(guī)模化、品牌化、專業(yè)化的敬業(yè)精神著稱;貫徹“公正、高效”和“以當(dāng)事人為本”的執(zhí)業(yè)理念，匯集了一大批法律功底扎實(shí)、專業(yè)技能嫻熟、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、職業(yè)操守良好的執(zhí)業(yè)律師。在接到委托后，迅速組成專案組，對(duì)案件進(jìn)行詳細(xì)溝通，為您定制解決方案，助您維權(quán)!