鄭州律師

買賣二手房是常見的房屋交易行為，買賣二手房必須簽訂房屋買賣合同，買賣二手房時(shí)，必須進(jìn)行房戶口登記，買方獲得房屋所有權(quán)。買賣二手房什么時(shí)候可以辦理戶口手續(xù)?錦盾鄭州房產(chǎn)買賣糾紛律師解析：

買賣二手房什么時(shí)候可以辦理戶口手續(xù)?

買賣二手房簽訂房屋買賣合同后，買方可以交付購(gòu)，繳納權(quán)利稅后，可以申請(qǐng)房過戶登記。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》

第9條納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持有權(quán)利稅納稅證明書和其他規(guī)定的文件資料，依法向土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

納稅人未發(fā)行權(quán)利稅納稅證明書的，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

二、未轉(zhuǎn)讓的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎?

根據(jù)規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足以下條件:

1.雙方必須符合主體資格。

具體來說，房屋買賣雙方應(yīng)具備依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。

首先，賣方和買方不是法律禁止的限制民事行為能力者和沒有民事行為能力者。

其次，賣方應(yīng)當(dāng)是二手房的所有者，取得房的所有權(quán)，依法處理戶籍，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記后才發(fā)生法律效力。

最后，根據(jù)注冊(cè)情況，法律效力如下:

1.未辦理過戶登記，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手中。

此時(shí)，二手房買主無法轉(zhuǎn)讓該房屋。

房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得生育票，雙方尚未實(shí)際交付房屋，買方未實(shí)際占有或使用該房屋，但房屋所有權(quán)也轉(zhuǎn)移。

在這種情況下，買方可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。

2.雙方轉(zhuǎn)讓二手房的意思是真實(shí)的。

3.轉(zhuǎn)讓二手房不違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公益。

買賣二手房什么時(shí)候可以辦理戶口手續(xù)?買賣二手房什么時(shí)候可以辦理戶口手續(xù)?買賣二手房簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)在10天內(nèi)繳納權(quán)利稅。繳納權(quán)利稅后，買賣雙方可以向房地產(chǎn)登記部門登記二手房。二手房過戶后，買方取得房所有權(quán)。