鄭州律師

莫女士和張先生是情侶，因莫女士在鄭州沒(méi)有購(gòu)房資格，就借用了男友的名字購(gòu)房。房子總價(jià)150余萬(wàn)，首付72萬(wàn)是由莫女士支付，余款通過(guò)銀行貸款方式支付，張先生為主貨人，房子也登記在張先生一個(gè)人名下。
為了預(yù)防糾紛，雙方還簽了代持協(xié)議，首付款和房貸都由莫女士自己承擔(dān)，等莫女士取得購(gòu)房資格后，張先生再配合將房子過(guò)戶給莫女士。結(jié)果買(mǎi)過(guò)房沒(méi)多久，兩人分手了，雙方因房子過(guò)戶問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，莫女士將張先生告上法庭。

錦盾房產(chǎn)律師說(shuō)：
在以往的借名買(mǎi)房糾紛中，司法審判的觀點(diǎn)基本統(tǒng)一：合同關(guān)系合法有效。但在國(guó)家嚴(yán)打“炒房”的背景下，借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，因規(guī)避限購(gòu)政策而產(chǎn)生的借名買(mǎi)房行為，可能會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效。
本案，經(jīng)審理，莫女士與張先生之間的代持協(xié)議雖然規(guī)避限購(gòu)政策，違背公序良俗應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效，但莫女士在其后因消除了限購(gòu)障礙，已具備購(gòu)房資格，從而該協(xié)議效力得以補(bǔ)正，法院判決張先生配合莫女士辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，剩余房貸由莫女士負(fù)責(zé)償還。 錦盾房產(chǎn)律師表示，本案中，莫女士和張先生提前簽訂了協(xié)議，對(duì)借名買(mǎi)房相關(guān)事宜進(jìn)行了書(shū)面約定，這種做法是很值得肯定的，至少提前有做一些風(fēng)險(xiǎn)防范，但并非有協(xié)議就萬(wàn)無(wú)一失了，借名買(mǎi)房依然存在很多法律風(fēng)險(xiǎn)。倘若登記人反悔，而實(shí)際出資人又沒(méi)辦法提供充分的證據(jù)，想拿回房子或者收回房款都很困難；如果在這期間倘若出現(xiàn)變故，比如：房子被征收、登記人或出資人意外去世等，都會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛。
當(dāng)然，不僅對(duì)于出資人有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)借名者也有不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)自己想買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于一些城市來(lái)說(shuō)，可能會(huì)喪失購(gòu)房資格或首套房?jī)?yōu)惠；如果是按揭買(mǎi)的出資人不按時(shí)還款也會(huì)影響到借名人的征信等。如您遇到這類(lèi)糾紛，建議先找錦盾專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，避免己方利益受損。