鄭州律師

買房后，并不是所有業(yè)主會選擇馬上入住的，因各種各樣的原因業(yè)主并未入住房屋，也未進行出租，房屋長期處于空置狀態(tài)。因為未入住，也沒享受到物業(yè)的服務，在交物業(yè)費的時候，有些業(yè)主難免對此非常抵觸，業(yè)主和物業(yè)之間很容易因此產(chǎn)生糾紛。那么對此法律是怎么規(guī)定的，空置房屋要不要交物業(yè)費？

【案情簡介】
2018年6月份，岳先生在某小區(qū)買了一套商品房，房子順利交付，岳先生也辦理了收房手續(xù)。在同年，該小區(qū)業(yè)委會與XX物業(yè)公司簽訂了《委托物業(yè)管理服務合同》，由XX物業(yè)公司為該小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。
然而，自從交房后，岳先生一直沒交過物業(yè)費，物業(yè)公司多次通過上門粘貼催告單的形式，催促岳先生繳納物業(yè)費，但一直都沒有得到回應。2021年9月，該物業(yè)公司將岳先生起訴到法院，要求其支付拖欠的2018年6月20日至2021年9月30日的物業(yè)管理服務費共計8680元。
在庭審中，岳先生辯稱，自己從來沒有與XX物業(yè)公司簽過合同，也不知道小區(qū)是否成立了業(yè)委會，該物業(yè)公司無權向他收取物業(yè)費。并且，自己的房子一直空置，即沒裝修也沒入住，從來沒享受過物業(yè)服務，不應支付物業(yè)費。
【法院裁決要點】
法院經(jīng)審理后，支持了XX物業(yè)公司的訴訟請求，判決岳先生支付物業(yè)費8680元。 【錦盾物業(yè)服務糾紛律師解析】
雖然岳先生并未與XX物業(yè)公司簽過合同，但其所在小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于小區(qū)全體業(yè)主都是有約束力的，在物業(yè)公司在包括岳先生在內的業(yè)主提供物業(yè)管理服務后，物業(yè)公司有權按合同約定向各位業(yè)主收取物業(yè)費。雖然岳先生未入住享受物業(yè)服務，但這不應成為拒絕支付物業(yè)費的理由。
錦盾物業(yè)服務糾紛律師表示，物業(yè)公司是對整個小區(qū)進行服務的，并不是針對個別住戶來服務的，其存在的價值在于滿足公共性服務，提升小區(qū)整體居住環(huán)境品質，所以即使不住物業(yè)費也是要交的。