鄭州律師

物業(yè)服務(wù)不到位可以拒付物業(yè)費(fèi)嗎?

物業(yè)服務(wù)不到位，是不可能拒付物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)閮烧邲]有法律聯(lián)系，需要到法院進(jìn)行相關(guān)訴訟解決。

當(dāng)你遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位的問題時(shí)，選擇理性的方式進(jìn)行維權(quán)。第一，你可以把這個(gè)情況向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)，這樣通過協(xié)商溝通解決。物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重問題的，業(yè)主委員會(huì)可以依法通過正當(dāng)程序解散原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。

二、只有下列情況可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主按照業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定，“按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”也是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有在下列情況下，業(yè)主才能不支付或少支付物業(yè)服務(wù)費(fèi):

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中，如自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，業(yè)主或用人單位也可以不交費(fèi)。

2、物業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)向業(yè)主收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)，部分超出指導(dǎo)價(jià)的業(yè)主可以拒絕支付。

3.如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，業(yè)主此時(shí)不得支付或少支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4.如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得支付已經(jīng)擅自提高的部分。

5.物業(yè)服務(wù)合同中約定售后收費(fèi)。同時(shí)，當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)沒有提出相應(yīng)的服務(wù)時(shí)，業(yè)主此時(shí)可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

3.拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的法律理由是什么?

業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)的依據(jù)是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有在下列情況下，業(yè)主才能不支付或少支付物業(yè)服務(wù)費(fèi):

除物業(yè)管理服務(wù)合同外，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)。未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，業(yè)主或者使用人不得繳納費(fèi)用。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)格的房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主可以拒絕支付超過指導(dǎo)價(jià)格的部分。

物業(yè)管理企業(yè)不出具物業(yè)服務(wù)合同約定義務(wù)的，業(yè)主不得支付或者少支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，部分擅自提高的業(yè)主可能不予支付。

物業(yè)服務(wù)合同中，首次收取服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)未提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

如果物業(yè)有霸王條款，業(yè)主可以拒付。比如前期物業(yè)是否與業(yè)主協(xié)商訂立合同，或者是否自行訂立合同。

如物業(yè)未能履行合同，如未能按要求定期清理下水道。