鄭州律師

有時(shí)候買賣二手房并沒有想象中的那么簡單，很多朋友深受其害，比如賣家拒絕過戶，買家與中介欺騙等等。不管什么樣的二手房糾紛，都有人打算雙方發(fā)生糾紛就報(bào)警，那么二手房買賣糾紛可以報(bào)警嗎?二手房買賣糾紛有哪些?

一、二手房買賣糾紛可以報(bào)警嗎?

二手房買賣發(fā)生糾紛時(shí)，報(bào)警是可以的，但報(bào)警不是很有用，不能解決合同糾紛。

二手房買賣糾紛有哪些?

二、房價(jià)上漲過快，賣方違約引發(fā)的糾紛如何解決。

1.如果只簽訂了購房意向書，如果購房意向書中已經(jīng)明確了房產(chǎn)銷售的主要條款，如價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交付時(shí)間等。，可以認(rèn)定《房屋買賣合同》已經(jīng)簽訂，買受人有權(quán)選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同，或者解除合同，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。如果要解除合同，可以選擇定金的違約金，要求出賣人雙倍返還定金，也可以選擇要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并按照上升房的差價(jià)賠償你的損失。但《購房意向書》大多沒有上述全部條款，不能視為簽訂《房屋買賣合同》，買方只能通過定金違約金要求賣方雙倍定金。

2.房屋買賣合同已經(jīng)簽訂的，可以要求繼續(xù)履行合同或者解除合同。根據(jù)合同，你可以要求賣方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲損失的，也可以要求賠償。

三、如何解決買方貸款障礙引發(fā)的糾紛。

如果買方向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)，一般有兩個(gè)原因:一是由于個(gè)人信用等問題，銀行不愿意貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，買方都沒有足夠的資金按時(shí)支付房價(jià)。通常情況下，由于銀行不貸款或貸款不足，買受人應(yīng)使用自有資金支付房價(jià)，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)閹缀跛械馁I賣合同都規(guī)定，如果買方貸款不足，不足的部分要在交易過戶時(shí)補(bǔ)足，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買方承擔(dān)。

為避免此類糾紛，購房者應(yīng)盡快向銀行咨詢貸款事宜，詢問是否可以申請貸款，可以借多少。與其只聽中介對貸款情況的估計(jì)，不如直接咨詢銀行。此外，還可以在合同中約定:因貸款未獲批準(zhǔn)或未獲充分批準(zhǔn)導(dǎo)致買受人支付能力出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，任何一方均有權(quán)解除合同，買受人退還已收房款，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、如何解決交押金引起的糾紛。

在簽訂正式合同之前，買方通常要支付定金，用于保證雙方簽訂正式合同。關(guān)于存款有三種爭議:

第一，支付定金后，其中一方違約，守約方可以按照定金違約金處理，也就是說，買受人違約，出賣人可以沒收定金;如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。

二、支付定金后，除定金合同外，雙方不能就其他與合同履行密切相關(guān)的內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。如果不能達(dá)成協(xié)議，那么雙方可以請求解除定金合同，賣方應(yīng)返還定金(不是雙倍返還)。但需要注意的是，這些存款合同中沒有約定、事后無法約定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠實(shí)信用原則和交易習(xí)慣來確定，不能因一方故意提出苛刻條件而導(dǎo)致。

第三，交了定金之后，定金沒有交給家人，而是按照定金合同或者中介協(xié)議交給中介保管。定金合同約定定金由中介保管的，定金合同生效，出賣人不能以未收到定金為由主張不受定金合同的約束。

五、如何解決戶口問題引發(fā)的糾紛。

出賣人在出售房屋時(shí)應(yīng)遷出戶籍，買賣合同一般規(guī)定出賣人在交房前或交房后遷出戶籍。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會影響買家結(jié)算。買受人買“學(xué)位房”或者買房子只是為了定居，必須對房子里的戶口有詳細(xì)的了解，對出賣人的戶口何時(shí)遷出有明確的約定，否則買房子的初衷無法實(shí)現(xiàn)。

買家一定要防患于未然，全神貫注。建議考慮以下三種方法:

第一種方法是在銷售合同中規(guī)定不動戶的違約金。按逾期遷出時(shí)間支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。但這種方法的缺點(diǎn)是，如果賣方拖延時(shí)間較長，計(jì)算出的違約金會更高，法院可能只支持其中的一部分，所以對賣方的限制并不強(qiáng)。

在第二種方法中，移民可以作為支付最后一筆款項(xiàng)的先決條件。也就是說，賣方在同意支付尾款之前，應(yīng)先搬出賬戶，否則可能無法支付尾款，賣方也可能被追究違約責(zé)任。買家可以更恰當(dāng)?shù)谋３制胶?，這樣會對賣家有更多的限制。

第三種方法是規(guī)定，出賣人逾期不移動賬戶，超過一定期限不移動的，買受人可以解除買賣合同，追究出賣人的違約責(zé)任。這將對賣家產(chǎn)生更大的約束。如果買房的主要目的是定居，采用這種方式可以有效限制賣家拖延時(shí)間，拒絕搬出。

面對二手房買賣糾紛，如果雙方協(xié)商溝通解決不了問題，可以通過訴訟維權(quán)，必要時(shí)尋求律師幫助。如果您還有其他問題，請咨詢河南錦盾的專業(yè)鄭州律師，他們會給你專業(yè)的建議。