鄭州律師

為了孩子的教育，學(xué)區(qū)房這個(gè)話題一直受到廣泛的關(guān)注，很多家長(zhǎng)買房也會(huì)把帶學(xué)習(xí)作為一個(gè)重要的點(diǎn)考慮進(jìn)去。房企也深知家長(zhǎng)們對(duì)于孩子教育的焦慮，同地段的房子，學(xué)區(qū)房的價(jià)格可以高出非學(xué)區(qū)房很多。
買了學(xué)區(qū)房，孩子能正常入學(xué)房?jī)r(jià)高點(diǎn)就高點(diǎn)，也就認(rèn)了，最怕的是學(xué)區(qū)房買了，孩子入不了學(xué)。浙江的傅某某夫婦就遇到了這樣的事。本來(lái)是為了外孫可以就讀XX實(shí)驗(yàn)小學(xué)才買的該套學(xué)區(qū)房，買后對(duì)部分空間進(jìn)行了裝修花費(fèi)8千多元。但房子買后卻被告知不能就讀該校，與房企當(dāng)初的承諾與宣傳不符，傅某某想要退房。

但經(jīng)過(guò)協(xié)商和投訴，房企只愿意承擔(dān)未能就讀某實(shí)驗(yàn)小學(xué)的損失9余萬(wàn)，不愿意退房和補(bǔ)償附加值，無(wú)奈之下，傅先生夫婦將該房企起訴到了法院要求解除合同，返還購(gòu)房款135萬(wàn)元并承擔(dān)利息損失；賠償傅先生夫婦93600元。
但一審法院認(rèn)為該房企雖在前期宣傳有所夸大，但一般人買房不僅僅是為了孩子上學(xué)，還有居住、使用等權(quán)利。所以并未支持傅某某夫婦的退房訴訟請(qǐng)求，只支持了該房企賠償傅某某夫婦損失93600元。
錦盾房屋買賣律師根據(jù)所了解的案件情況認(rèn)為，該房企在售樓活動(dòng)中宣傳“6月前買房，9月可入學(xué)”，且傅某某夫妻在買房前找到該房企銷售人員確定了入學(xué)問(wèn)題，得到了內(nèi)容清晰、明確的承諾，基于此傅某某夫婦才購(gòu)買的該房。而該房企不能兌現(xiàn)承諾已構(gòu)成違約，傅某某夫婦有權(quán)解除合同。
傅某某一家人對(duì)這個(gè)結(jié)果不滿，于是委托律師上訴，中院認(rèn)為該房企不能完成自己在銷售時(shí)作出的承諾屬于違約，結(jié)合本案其他證據(jù)可以得出傅某某一家人確實(shí)是因?qū)W區(qū)原因才進(jìn)行購(gòu)房，現(xiàn)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，該房企屬于根本違約，傅某某夫妻可以要求解除合同，中院改判，傅某某夫婦勝訴，解除傅某某夫婦與該房企之間的《商品房買賣合同》、該房企支付傅某某夫婦購(gòu)房款等款項(xiàng)共135萬(wàn)元，并賠償其他損失2萬(wàn)元以及利息損失、傅某某夫婦將案涉房屋過(guò)戶到該房企名下。 錦盾房屋買賣律師提醒，關(guān)于買的學(xué)區(qū)房交房后不是學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，在司法實(shí)踐中要看合同中有沒(méi)有約定或業(yè)主有沒(méi)有足夠的證據(jù)證明，買房時(shí)明確告訴開發(fā)商，買房就是為了孩子上學(xué)，不是學(xué)區(qū)房肯定不會(huì)買，而且開發(fā)商又很明確承諾是學(xué)區(qū)房。如果合同沒(méi)有約定，又沒(méi)有充分的證據(jù)，很難追究開發(fā)的違約責(zé)任。購(gòu)房中一定要注意做好前期的了解調(diào)查，并做好相關(guān)材料的搜集留存，以防開發(fā)商違約自己因證據(jù)缺失權(quán)益得不到保障。
如遇此類糾紛，建議及時(shí)找房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，獲取專業(yè)的幫助，錦盾房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)常常接到有當(dāng)事人咨詢此類問(wèn)題，希望通過(guò)該典型案例的分享，讓大家對(duì)此類糾紛有更深入的了解，如您遇到房產(chǎn)方面的法律問(wèn)題，歡迎隨時(shí)撥打13523064403進(jìn)行咨詢！