鄭州律師

陳某因沒(méi)有在鄭州買(mǎi)房資格，于是打起了“借名買(mǎi)房”的主意，2015年與同事韓某簽訂了《房產(chǎn)代持協(xié)議》，委托韓某代持房產(chǎn)，并于同年辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，陳某支付了該房產(chǎn)的全部房款及相關(guān)稅費(fèi)，并且實(shí)際占有使用了該房產(chǎn)。
2018年，韓某因債務(wù)問(wèn)題，該代持房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，陳某提出執(zhí)行異議也被駁回，代持協(xié)議有沒(méi)有效，代持房子糾紛房子屬于誰(shuí)？

【錦盾房產(chǎn)律師說(shuō)法】
事實(shí)上，關(guān)于代持協(xié)商有沒(méi)有效，各地法院都有不同判例，需要結(jié)合案件具體情況。但對(duì)于規(guī)避限購(gòu)政策，對(duì)于代持很可能被認(rèn)定為損害公共利益，訴請(qǐng)不被支持，給出資人帶來(lái)巨大的損失。
錦盾房產(chǎn)律師提醒，不管是出于什么目的，找人代持房屋，不要單純的以為雙方簽的有協(xié)議，就沒(méi)什么好擔(dān)心的了。要知道協(xié)議能證明的是雙方存在出資關(guān)系，而不能證明雙方存在，借名登記的約定，法院對(duì)此往往并不予支持。這也就意味著，如果出現(xiàn)糾紛，法院判決很大概率上會(huì)把房子判給房產(chǎn)持有方。 代持房產(chǎn)，除了可能因?yàn)槌钟蟹降慕?jīng)濟(jì)糾紛被執(zhí)行外，還可能會(huì)出現(xiàn)代持人將房產(chǎn)出售給第三人等風(fēng)險(xiǎn)，那實(shí)際的出資人就失去了這個(gè)房子，只能根據(jù)代持協(xié)議尋求賠償。此時(shí)，若沒(méi)有有效的代持協(xié)議，風(fēng)險(xiǎn)將可能無(wú)法把控。
代持行為，天然發(fā)生在一種較復(fù)雜的行為環(huán)境里，代持人的婚姻、債務(wù)、死亡等變化都會(huì)對(duì)代持資產(chǎn)造成重大影響，所以風(fēng)險(xiǎn)也是多樣多變的，即使簽訂協(xié)議其中的風(fēng)險(xiǎn)也無(wú)法規(guī)避，人性經(jīng)不起考驗(yàn)，如確實(shí)需要找人代持房產(chǎn)，盡量先咨詢專業(yè)人士之后再操作，已免利益受損。