鄭州律師

有樣?xùn)|西，不是你說買就能買的——那就是房子。限購(gòu)、限貸、政策性住房規(guī)定的陸續(xù)出臺(tái)等，將不符合條件的購(gòu)房者拒之門外。有些人就通過借用他人名義的方式購(gòu)房來規(guī)避限購(gòu)政策。通俗的來說，就是“借名買房”。
“借名買房”產(chǎn)權(quán)登記人實(shí)際上是代持，如果雙方?jīng)]有糾紛，以后代持人配合將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到實(shí)際購(gòu)房人名下，倒也沒什么，怕就怕有糾紛，房產(chǎn)代持人不愿意配合將房產(chǎn)過戶到實(shí)際購(gòu)房者名下，這就有點(diǎn)難辦了，房子該歸產(chǎn)權(quán)登記人還是實(shí)際出資人呢？

【案件簡(jiǎn)介】
王女士名下已有一套房子，但想多買一套，但由于當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，王女士就以弟弟的名義買了房，說好了房子是王女士的，但可以給弟弟居住，房貸由弟弟來還，算以供代租。
后來，王女士的弟弟準(zhǔn)備結(jié)婚，父母希望王女士將房子給弟弟，但王女士不同意，雙方矛盾激化，王女士與弟弟因?yàn)榉慨a(chǎn)歸屬問題對(duì)簿公堂。
【法院裁決要點(diǎn)】
經(jīng)庭審法院判決，不認(rèn)定為借名買房，駁回了王女士的訴訟請(qǐng)求，房子產(chǎn)權(quán)屬于王女士的弟弟。 【錦盾房產(chǎn)律師說法】
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以登記為主的，借名買房即使雙方簽訂的有借名買房協(xié)議，但其本質(zhì)是債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，不能因此協(xié)議就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí)，借名人不能以房屋產(chǎn)權(quán)人的名義進(jìn)行起訴，主張將房屋過戶到自己名下，而是應(yīng)依據(jù)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，主張將房屋過戶到自己名下。所以，很明顯借名買房是天然具備違約風(fēng)險(xiǎn)的。
況且，借名買房大多是出于限購(gòu)、逃避債務(wù)、減免稅收等原因，如果違反了公共利益、或法律禁止性規(guī)定等，將被認(rèn)定為無效。因此，錦盾房產(chǎn)律師提醒，最好不要為貪圖眼前利益而采用借名買房，最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。