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對中國人來說，房子不僅是住所，也是一個(gè)家庭的寄托和精神歸宿。中國家庭非常重視一套房子，很多人花很多年時(shí)間擁有一套房產(chǎn)，所以很關(guān)心房產(chǎn)的使用年限，那么商品房的土地使用年限是多久?錦盾鄭州房產(chǎn)律師咨詢免費(fèi)

1.商品房的土地使用年限是多久?

關(guān)于商品房的土地使用年限，《民法典》沒有明確規(guī)定，但《我國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有明確規(guī)定，即住宅用地(即通常稱為商品房的土地)。全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為70年。工業(yè)用地(又稱工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年。教學(xué)、科學(xué)、文化、衛(wèi)生等福利性質(zhì)的土地。全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年。商業(yè)、娛樂、旅游及其他盈利項(xiàng)目用地。全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為40年。其他綜合用地。全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年。

《我國出讓和轉(zhuǎn)讓城市國有土地使用權(quán)暫行規(guī)定》。

第12條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之最長期限，依下列情形定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂等用地40年;(五)綜合或其他用地50年。

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我國民法典

第349條建設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。在登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)權(quán)屬證書。

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)自動(dòng)更新。續(xù)費(fèi)繳納或減少，按法律、行政法規(guī)規(guī)定處理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，應(yīng)當(dāng)依法續(xù)期。土地上的房屋等房地產(chǎn)所有權(quán)有約定的，沒有約定或約定不明確的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

二、房屋土地使用年限更新的依據(jù)是什么。鄭州房產(chǎn)律師咨詢免費(fèi)

《民法典》對建設(shè)用地使用權(quán)的登記和續(xù)期有明確規(guī)定。在注冊成立時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請登記。建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)權(quán)屬證書。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，自動(dòng)更新。續(xù)費(fèi)繳納或減少，按法律、行政法規(guī)規(guī)定處理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，應(yīng)當(dāng)依法續(xù)期。土地上的房屋等房地產(chǎn)所有權(quán)有約定的，沒有約定或約定不明確的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

商品房的土地使用年限是多久?一般住宅用地70年，工業(yè)用地50年。土地使用期限屆滿后，將自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)可以減免，并將按照新規(guī)定執(zhí)行。