鄭州律師

住房貸款在我們的日常生活中非常常見，需要數(shù)十萬數(shù)百萬資金時，一般最有效、最快的是住房貸款。辦理住房貸款時，銀行需要以借款人名義的房產(chǎn)作為抵押品，但多數(shù)情況下，住房主不僅僅是借款人自己，而是共有房產(chǎn)。共有房產(chǎn)應如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?鄭州房產(chǎn)糾紛律師解析：

1.父母和孩子的共有房產(chǎn)。

房產(chǎn)證明書上有父母(雙方或一人)和孩子的名字，如果孩子結婚，辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要父母雙方和孩子夫婦四人共同出現(xiàn)，如果房產(chǎn)證明書上有一個以上孩子的名字，如果孩子未婚，父母雙方和孩子共有房產(chǎn)抵押貸款。

二.夫妻分享房產(chǎn)。

房子屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，因此雙方有同等的處置權，任何一方都不能代表另一方的意見擅自主張。因此，為了抵押夫妻共有的財產(chǎn)，必須得到共有人的書面同意。

三.兄弟姐妹分享房產(chǎn)。

兄弟姐妹中未婚的情況下，辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要兄弟姐妹共同辦理的兄弟姐妹中已婚的情況下，兄弟姐妹和已婚者的一半需要共同辦理。因此，不是房產(chǎn)證明書上寫著誰的名字，而是誰辦理共有房產(chǎn)抵押貸款就可以了，房屋共有者和房屋共有者的伙伴必須一起出現(xiàn)。

4.別人的房產(chǎn)辦理抵押貸款。

其實，用于抵押的房產(chǎn)所有者可以是借款人本人，也可以是別人，抵押他人所有的房產(chǎn)，抵押人必須發(fā)行同意借款人以房產(chǎn)為抵押申請貸款的書面約定，要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)所有權人簽字。相反，未經(jīng)他人許可，擅自將他人住宅生產(chǎn)票用于抵押貸款，偽造他人簽字與金融機構簽訂抵押擔保貸款合同，應認定該擔保合同無效。

共有房產(chǎn)應如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?辦理離婚手續(xù)的朋友，如果想辦理共有房產(chǎn)抵押貸款，離婚協(xié)議中必須明確規(guī)定房產(chǎn)歸屬，交接財產(chǎn)后才能辦理個人房產(chǎn)抵押貸款。