鄭州律師

你聽說過房貸和消費貸款，但你可能不知道什么是房貸。不是所有的房產(chǎn)都可以抵押申請貸款。你知道哪些房產(chǎn)不能抵押嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析。

房地產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人向自己或其他人(親戚、朋友、同事等)持有的房地產(chǎn)抵押貸款向銀行申請貸款。貸款可用于裝修、購車、出國、旅游、留學等各種消費用途，也可用于各種資金周轉和商業(yè)用途。但需要注意的是，這筆貸款不能用于購房。一般而言，以抵押為基礎的消費貸款主要是指銀行向具有指定消費用途的個人客戶提供的貸款，不包括個人消費貸款，例如汽車購買、旅游、出國留學、耐用品以及借款人或合法有權處置的第三方擁有的抵押貸款。

住房按揭消費貸款的特點是什么?還是它有什么優(yōu)點?

首先，它可以滿足你的消費需求的所有方面，這樣你可以提前享受舒適的生活。

二是貸款額度高，預期年息低，貸款額度可以根據(jù)信用狀況和擔保條件靈活確定;

最后，它具有廣泛的消費目的，可以用于大型耐用消費品、房地產(chǎn)購買、房屋裝修、出國留學等。

申請條件:

(一)具有民事行為能力的18-60歲中國公民;

(2)具有本市常住戶口或有效居住身份(在京外地人提供暫住證;港澳臺，提供回鄉(xiāng)證);

(三)借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款利息的能力;

(四)能夠提供銀行認可的擔保和質押權利;

(5)最高貸款金額為房屋評估價值的70%;已購公房(成本價購買)不超過60%;不超過50%的公寓和別墅;

(六)有采購合同、協(xié)議或相關批準文件;

(七)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

你知道哪些房產(chǎn)不能抵押嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析不是所有房產(chǎn)都可以抵押。我想知道你的房產(chǎn)是否可以抵押，看是否滿足這些條件:

1.未償還貸款的房產(chǎn)。

為消費貸款抵押的財產(chǎn)必須是無擔保的。如果是抵押財產(chǎn)或該財產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該財產(chǎn)的其他權利。如果房產(chǎn)再次抵押，銀行是不會允許的。因為兩家銀行不能同時擁有一處房產(chǎn)的其他權利。如果貸款沒有還清再融資，就叫同名轉賬加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。

2.已經(jīng)購買了一些公房。

在購置的公共房屋中，有兩種情況下不能處理抵押貸款，一種是購買的公共房屋不能提供購買合同或購買協(xié)議或購買協(xié)議。因為如果原單位在購買合同中有先發(fā)制人的權利，銀行就無法獲得其他權利，所以銀行不能經(jīng)營消費貸款。另一種是無法提供中心產(chǎn)房上市證明的中心產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)無法上市交易，銀行也無法取得其他權利，也就是銀行沒有抵押，所以無法經(jīng)營這項業(yè)務。

3、不滿5年的保障性住房。

拆遷房按經(jīng)濟適用房管理，或者純經(jīng)濟適用房。按照國家政策規(guī)定，不允許上市交易不滿5年，銀行不能取得其他權利憑證，不能申請抵押消費。這里的拆遷戶是指開發(fā)商在征收土地時補償拆遷戶的房屋;商品房是開發(fā)商自己賣的房子。每層樓基本上都有拆遷房，拆遷房價一般都低于商品房。動遷房和商品房一樣有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的動遷房可以上市交易。沒有房產(chǎn)證，拆遷戶拿的是購房合同，不能上市交易。

4.無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房。

對于小財產(chǎn)，如果居民沒有取得房地產(chǎn)許可證，他就沒有產(chǎn)權所有權，即不能處置，因此這類財產(chǎn)不能上市，不能在建設委員會抵押，不能處理抵押。

5.太舊太小的二手房。

太舊太小的二手房往往沒有房貸資格。一般來說，面積不到50平米，房子超過20年的房地產(chǎn)，銀行會覺得很難變現(xiàn)和抵押。但如果物業(yè)位于市中心，也許銀行會根據(jù)實際情況考慮你的申請。

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