鄭州律師

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方可以約定財產(chǎn)歸屬，約定財產(chǎn)歸屬后簽訂協(xié)議。如果關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的約定只有登記后才生效，夫妻變更產(chǎn)權(quán)需要辦理哪些手續(xù)?錦盾鄭州律師解析：

一、夫妻變更產(chǎn)權(quán)需要辦理哪些手續(xù)？

根據(jù)《民法典》，夫妻雙方約定房地產(chǎn)權(quán)屬后，必須持協(xié)議書、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等必要材料，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

我國民法典

第二百零九條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅，依法登記后生效的未登記，不生效，除法律另有規(guī)定外。

依法屬于國家所有自然資源，其股權(quán)不得登記。

第二百一十一條當(dāng)事人申請注冊時，應(yīng)根據(jù)注冊事項提供權(quán)屬證明書、房地產(chǎn)地址和面積等必要資料。

二、夫妻財產(chǎn)協(xié)議不公證有效?

夫妻財產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實意思表示，不違反法律，就有效。

本協(xié)議的簽署不違反法律禁止性規(guī)定，對雙方均有效。雙方可以選擇是否公證，除非雙方明確同意公證生效，否則不會影響合同的有效性。

公證有兩個作用，一個是公證協(xié)議的法律效力，另一個是雙方公證員在沒有威脅或者脅迫的情況下自愿簽字。有條件的話，建議公證。

夫妻簽訂的夫妻財產(chǎn)協(xié)議不以公證為生效要件。很多人認(rèn)為夫妻財產(chǎn)協(xié)定需要公證，沒有公證的情況下，夫妻財產(chǎn)協(xié)定不成立或者不生效。事實上，這個觀點是錯誤的。我國法律從未規(guī)定“公證”應(yīng)當(dāng)是婚姻財產(chǎn)協(xié)議生效的前提。也就是說，只要當(dāng)事人同意，協(xié)議內(nèi)容不違法，書面協(xié)議是否經(jīng)過公證具有法律效力。公證的婚前財產(chǎn)協(xié)定有更高的證明力。

夫妻變更產(chǎn)權(quán)需要辦理哪些手續(xù)?通過以上分析可以知道，夫妻雙方就婚姻中的房地產(chǎn)權(quán)屬達(dá)成一致后，雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記后才生效，申請時應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、產(chǎn)權(quán)協(xié)議等材料。