鄭州律師

開發(fā)商是建房的主體之一。開發(fā)商建房需要取得建設用地使用權。開發(fā)商品房所需的資金往往很大，所以很多開發(fā)商會向銀行借款。開發(fā)商抵押房產(chǎn)需要什么條件?

1.開發(fā)商抵押房產(chǎn)的條件。

《民法典》規(guī)定，開發(fā)商抵押房屋，需要開發(fā)商取得房屋所有權，不存在房屋所有權糾紛。

我國民法典

第395條債務人或第3人有權處置的下列財產(chǎn)可抵押：

(一)建筑物及其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品;

(五)在建的建筑物、船舶和航空器;

(六)交通工具;

(七)法律、行政法規(guī)不禁止的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款列出的財產(chǎn)一起抵押。

第399條下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權，依法可抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等公益非營利法人教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施等公益設施;

(四)產(chǎn)權和使用權不明或存在爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、抵押擔保的債權范圍有哪些?

抵押擔保的債權范圍:

1、主債權，表示原債權，即債權，是擔保的重要組成部分。

2.興趣。包括法定利益和約定利益。

3.延期利息。指的是人在表演中的延遲所引起的興趣。遲延利息是法定附隨債權，因此屬于不動產(chǎn)抵押的擔保范圍，無需當事人特別約定或登記。

4.違約賠償金。指合同一方因不履行或不當履行合同而支付的懲罰性或補償性款項。

5.損害賠償。指債務人因不履行債務或者不當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。

6.抵押權實現(xiàn)費用。指抵押權人行使抵押權所發(fā)生的費用，如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

一般來說，房地產(chǎn)抵押所擔保的債權應包括上述各項，但如果雙方約定只擔保抵押合同中的幾項，則應按合同確定擔保范圍。

開發(fā)商抵押房產(chǎn)需要什么條件?通過以上分析可以知道，開發(fā)商抵押房屋時，抵押條件是取得房屋所有權，不存在房屋所有權或使用權糾紛。抵押房屋應當簽訂抵押合同，辦理抵押登記。