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房價是人們非常關(guān)注的話題，很多人覺得買房子是非常心酸的事情。那么錦盾律所就將為您介紹關(guān)二套房首付比例歡迎閱讀了解，希望對您有所幫助！

（一）買房首付需要多少：

1、首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％；

2、套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20％，即４成，這意味著居民在購買30萬的二套房，首付款可以少交60萬；

3、2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；

4、公積金貸款首付降至2成。在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；

5、對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

（二）住房公積金能支付買房首付款嗎？

1、根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的；

2、購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款；

3、建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來；

4、另外，如果您購買的是二手房，因為二手房提取住房公積金需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復(fù)印件，所以只能先湊齊房款，然后憑借房產(chǎn)證提取公積金。

（三）首套房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

以上就是錦盾律所為您簡單知道分析的買房首付是怎么算的問題，希望以上知識內(nèi)容能夠幫助讀者更好的的購房，并以此避免您在購房中遇到很多麻煩。如果還是不清楚計算，可以咨詢我們錦盾律所我們會有專業(yè)的律師為您解答。

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