鄭州律師

根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋拆遷需要給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是不同的房屋有不同的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么危房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

1.危房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

按照我國有關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照房屋財(cái)產(chǎn)性質(zhì)確定，補(bǔ)償原則不得低于房屋征收決定之日的市場價(jià)格和其他住房，如房屋。

國有土地征收補(bǔ)償制度

第17條房屋征收決定作出之日起，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征收人：

征用房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的拆遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置;

(三)因征收房屋造成生產(chǎn)或經(jīng)營關(guān)閉損失的賠償。

城市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定對(duì)被征收人的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，并予以公布。

第十八條征用私人房屋，征用人符合住房保障條件的，市、縣人民政府人民政府作出征收決定的，優(yōu)先考慮住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條同類房屋的市場價(jià)格和補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日同類房屋的市場價(jià)格。征用房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)構(gòu)按征用評(píng)估方法確定，并予以相應(yīng)限制。

房屋估價(jià)有異議的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)審查和評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果有不同意見，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)咨詢。

國務(wù)院城鄉(xiāng)住宅建設(shè)主管部門應(yīng)制定住宅征收評(píng)價(jià)方法，在制定過程中征求公眾意見。

如何處理拆遷賠償糾紛?

1.行政裁決。

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人、被拆遷人和承租人未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出裁決。

2.行政或司法強(qiáng)制。

(1)行政強(qiáng)制：被拆遷人或承租人未在行政裁定規(guī)定的搬遷期內(nèi)向拆遷管理部門提出申請(qǐng)，公安部門強(qiáng)制拆遷。

(二)司法強(qiáng)制：未在搬遷令期限內(nèi)搬遷的，由搬遷行政部門依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制拆除前，拆除人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)保存拆遷證據(jù)。只能選擇行政強(qiáng)制或者司法強(qiáng)制。住房拆遷行政當(dāng)申請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷強(qiáng)制搬遷時(shí)，必須十分謹(jǐn)慎。

3.民事仲裁或民事訴訟。

和解協(xié)議締結(jié)后，被解除人或者承租人拒絕在協(xié)議約定的期限內(nèi)遷移的，被解除人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆除人可以提前向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

拆除危險(xiǎn)建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，危險(xiǎn)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋的性質(zhì)確定。從原則上講，補(bǔ)償金額不能低于公布當(dāng)日房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的市場價(jià)格。