鄭州律師

周先生為了方便孩子上學(xué)，就在孩子學(xué)校附近租了套房子居住，當(dāng)時雙方簽的房屋租賃合同，租期是到2020年10月，且周先生預(yù)交了所有房租。但還不到租期，房東卻找到周先生，說已經(jīng)將房子賣了，愿意將多出的房租退給周先生，希望周先生能盡快搬走。

但這對于周先生一家來說，房東將房子賣了，并未提前通知自己，現(xiàn)在要求自己搬走，合適的房子不是說找就能找到的。那么，租期未到，租客該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
【錦盾房產(chǎn)律師說法】
房屋租賃關(guān)系是受法律保護(hù)的，租賃合同簽訂后，無論是房子所有權(quán)發(fā)生變更，還是設(shè)定了抵押權(quán)等物權(quán)，都不影響租賃合同的繼續(xù)履行。而且，周先生作為該房的租客，對該房擁有優(yōu)先購買權(quán)，如果房東在未通知周先生的情況下，將房子賣了，給周先生的優(yōu)先購買權(quán)造成了損失，可以要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 本案中，房東與周先生約定的租賃期間還未到期，即使房東將房子賣出，也不能阻礙周先生繼承租住該房屋，如果周先生同意搬走，雙方可以對違約賠償問題進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，周先生可以通過訴訟維權(quán)。
錦盾房產(chǎn)律師表示，房東在房子出售前，應(yīng)該與租客和購房者溝通清楚，如果不前期溝通好，很容易產(chǎn)生后續(xù)的一系列糾紛。如果你在租房期間遇到這類法律問題，不知道怎么保護(hù)自己的合法權(quán)益，可以隨時咨詢錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師，了解更多相關(guān)法律知識，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。