法拍房是“撿漏”還是“陷阱”

  • 2021-12-15
  • 錦盾律師

以前讓人敬而遠之的法拍房,隨著房價的不斷上漲,開始越來越頻繁的走進大家的視線,法拍房以遠低于市場價的優(yōu)勢,吸引了不少人群的目光,大眾對于法拍房的接受度和關注度的提高,讓法拍房消無聲息的“火”了起來。那么,對于購房者來說,低價的法拍房究竟是“撿漏”還是“陷阱”呢?

法拍房是“撿漏”還是“陷阱”
【錦盾購房律師說法】
法拍房受到追捧的根本原因在于低價,運氣好的話,少則省幾十萬,多則甚至可以省幾百、上千萬,單從價格方面來看,確實是非常吸引人的,自然成了很多人眼中的撿漏好貨。
但是,錦盾購房律師在這里也提醒大家,別忘了,利益越大,風險也越大,在詳細了解法拍房的風險之后,大家再來判斷計劃入手的法拍房到底是“撿漏”還是“陷阱”。
1、過戶困難
像一些軍產(chǎn)房、產(chǎn)權不完整、市政配套用房等情況較為復雜的房產(chǎn),在辦理過戶時很容易遇到波折,有些甚至無法辦理過戶,這種情況下,對于購房者來說,除了要耗費不少的多錢成本之外,時間成本更是無法估量。
2、房屋處于被租賃狀態(tài)
不管房產(chǎn)存在真實租賃,還是“虛假”租賃,對于購房者來說,都需要承擔一定的租賃違約成本和清場費用。
法拍房是“撿漏”還是“陷阱”
3、房屋交付困難
房子設有居住權,或被案外人、被執(zhí)行人、債權人占用等,且無占用人不配合清場工作,購房者可能將面臨擁有房屋產(chǎn)權但卻無法入住的風險。
4、高額稅費
當房產(chǎn)涉及多次過戶、土地房屋性質問題等,很可能會有被忽略未評估的高額稅費。
5、隱形成本
面積差異、綁定車位強制購買等,一些未經(jīng)公告的潛在成本,這些在沒有實地勘測考察過根本無法發(fā)現(xiàn)。
錦盾購房律師表示,法拍房市場雖然有很多撿漏的機會,但其中的“坑”也不少,需要購房者在充分考慮、全面調查之后再選擇是否要購買,如果確實考慮要買,務必先咨詢專業(yè)人士,規(guī)避潛在的各項風險。

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