鄭州律師

以前讓人敬而遠(yuǎn)之的法拍房，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，開(kāi)始越來(lái)越頻繁的走進(jìn)大家的視線，法拍房以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)勢(shì)，吸引了不少人群的目光，大眾對(duì)于法拍房的接受度和關(guān)注度的提高，讓法拍房消無(wú)聲息的“火”了起來(lái)。那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，低價(jià)的法拍房究竟是“撿漏”還是“陷阱”呢？

【錦盾購(gòu)房律師說(shuō)法】
法拍房受到追捧的根本原因在于低價(jià)，運(yùn)氣好的話，少則省幾十萬(wàn)，多則甚至可以省幾百、上千萬(wàn)，單從價(jià)格方面來(lái)看，確實(shí)是非常吸引人的，自然成了很多人眼中的撿漏好貨。
但是，錦盾購(gòu)房律師在這里也提醒大家，別忘了，利益越大，風(fēng)險(xiǎn)也越大，在詳細(xì)了解法拍房的風(fēng)險(xiǎn)之后，大家再來(lái)判斷計(jì)劃入手的法拍房到底是“撿漏”還是“陷阱”。
1、過(guò)戶困難
像一些軍產(chǎn)房、產(chǎn)權(quán)不完整、市政配套用房等情況較為復(fù)雜的房產(chǎn)，在辦理過(guò)戶時(shí)很容易遇到波折，有些甚至無(wú)法辦理過(guò)戶，這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了要耗費(fèi)不少的多錢(qián)成本之外，時(shí)間成本更是無(wú)法估量。
2、房屋處于被租賃狀態(tài)
不管房產(chǎn)存在真實(shí)租賃，還是“虛假”租賃，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都需要承擔(dān)一定的租賃違約成本和清場(chǎng)費(fèi)用。 3、房屋交付困難
房子設(shè)有居住權(quán)，或被案外人、被執(zhí)行人、債權(quán)人占用等，且無(wú)占用人不配合清場(chǎng)工作，購(gòu)房者可能將面臨擁有房屋產(chǎn)權(quán)但卻無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)。
4、高額稅費(fèi)
當(dāng)房產(chǎn)涉及多次過(guò)戶、土地房屋性質(zhì)問(wèn)題等，很可能會(huì)有被忽略未評(píng)估的高額稅費(fèi)。
5、隱形成本
面積差異、綁定車(chē)位強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)等，一些未經(jīng)公告的潛在成本，這些在沒(méi)有實(shí)地勘測(cè)考察過(guò)根本無(wú)法發(fā)現(xiàn)。
錦盾購(gòu)房律師表示，法拍房市場(chǎng)雖然有很多撿漏的機(jī)會(huì)，但其中的“坑”也不少，需要購(gòu)房者在充分考慮、全面調(diào)查之后再選擇是否要購(gòu)買(mǎi)，如果確實(shí)考慮要買(mǎi)，務(wù)必先咨詢專業(yè)人士，規(guī)避潛在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。