鄭州律師

現(xiàn)在對(duì)于一些在外打工的人都想有一個(gè)自己的房子，等到老的時(shí)候可以在院子里種一些小花，再栽兩棵小樹，再養(yǎng)一只小狗，它不是名犬，也不威猛，但是它很忠心，肯為了主人而拼命。但是買房子是免不了交稅，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對(duì)來(lái)說(shuō)稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低。購(gòu)買二手房的購(gòu)房者一般計(jì)算稅費(fèi)都要咨詢房產(chǎn)中介，大部分購(gòu)房者都不會(huì)算二手房的稅費(fèi)，河南錦盾-鄭州律事務(wù)所為大家整理了二手房如何計(jì)算稅費(fèi)的方法讓我們來(lái)看看吧。

二手房主要有三個(gè)稅種，一個(gè)是契稅，一個(gè)是個(gè)稅，還有一個(gè)是增值稅。我們先來(lái)看一下這三個(gè)稅種的稅率。

契稅：契稅是買新房和二手房都需要交的，正常的買賣都是需要交契稅的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面積3%。這個(gè)稅費(fèi)適用于大部分城市，不包含的城市為北京、上海、深圳、廣州和長(zhǎng)沙市。

個(gè)稅：正常的買賣是需要交個(gè)人所得稅的，如果是贈(zèng)與和繼承是不需要的。個(gè)稅一般按照1%計(jì)算即可。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房可以免增值稅和個(gè)稅。

增值稅：增值稅的稅率為5%，還有0.5%的附加稅，所以增值稅按照5.5%計(jì)算。如果交易的房屋滿兩年則免收增值稅，所以買滿兩年的房屋是很重要的。

因?yàn)橛?jì)算稅費(fèi)需要看購(gòu)房者的房屋套數(shù)和房屋是否滿兩年，所以要計(jì)算80萬(wàn)交多少稅費(fèi)是有幾種情況的，我們就按照購(gòu)房者為首套房計(jì)算。

就增值稅來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅是免征增值稅的。

就個(gè)人所得稅來(lái)說(shuō)，稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價(jià)格差的百分之二十，由賣方繳納，但如果滿足兩個(gè)條件，比如，家庭只有一套住宅;并且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，是可以免交相應(yīng)的個(gè)人所得稅的。

二手房買賣交易流程是什么?

1、看房選房。

買房前，購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購(gòu)房區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢。

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購(gòu)房者在買房前必須要調(diào)查欲購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂二手房買賣合同。

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款。

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

5、過(guò)戶。

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

最后，錦盾律師事務(wù)所提醒大家：房子承載著家庭的幸福，但親情才是家庭幸福的源泉。“家和萬(wàn)事興”，希望您的家庭矛盾能在家人之間和和氣氣的妥善處理。

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