鄭州律師

促不及防的一場(chǎng)疫情，不僅打亂了人們的生活、工作節(jié)奏，也給各行各業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了很大影響，其中對(duì)依賴于線下交易的房地產(chǎn)行業(yè)影響甚大。不少預(yù)計(jì)年后交付的項(xiàng)目，都因疫情“隔離”、“停工”的緣故要推遲。對(duì)此很多人心中有很大的顧慮，疫情期間房屋買賣合同是否有效?因疫情無(wú)法正常履行合同約定是否算違約呢?錦盾-鄭州律師為您解析~

針對(duì)大家擔(dān)心的問(wèn)題河南錦盾律師事務(wù)所，專業(yè)鄭州律師為大家做詳細(xì)的解答：

疫情期間房屋買賣合同只要雙方當(dāng)事人是在合法、合規(guī)的情況下簽訂的，肯定是有效的。至于涉及受疫情影響，履行合同受到阻礙，是否算違約，還需要根據(jù)具體情況而定。下面河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)律師分別站在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)做具體分析：

一、以疫情防控為由，購(gòu)房者緩付、拒付房款，甚至接觸商品房買賣合同是否算違約。

因疫情“隔離”、“防控”，以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群等，確實(shí)會(huì)對(duì)購(gòu)房者按約履行付款義務(wù)造成一定障礙，在這樣的情況下，購(gòu)房者以疫情為由緩付房款的主張，存在被支持的可能。但要注意緩付期限，應(yīng)以疫情防控需要為限，不應(yīng)過(guò)分延長(zhǎng)。

另外，疫情雖然給整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了一定的負(fù)面影響，但對(duì)于購(gòu)房者履行房屋買賣合同中約定的付款義務(wù)，并不存在必然、直接的因果關(guān)系，如因疫情為由拒付房款，或要求解除房屋買賣合同，難以得到司法實(shí)踐支持的。

二、以疫情防控為由，開(kāi)發(fā)商延期交付房屋是否算違約。

因疫情影響，政策下達(dá)的一系列措施，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工所需人員、材料、機(jī)械設(shè)備的配置、項(xiàng)目施工進(jìn)度能夠產(chǎn)生較大影響，所以開(kāi)發(fā)商以疫情為由，延期交付房屋存在一定的合理性。雖然存在一定的合理性，但并不必然會(huì)得到支持，因法院在個(gè)案認(rèn)定時(shí)尺度并不統(tǒng)一，所以依然存在被駁回的可能。為了避免這類糾紛，河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)律師建議開(kāi)發(fā)商，在復(fù)工后立即對(duì)臨近交付項(xiàng)目進(jìn)行核查，對(duì)可能出現(xiàn)延期交付的項(xiàng)目及時(shí)采取趕工措施等，以最大限度減少自身違約風(fēng)險(xiǎn)。

以上是河南錦盾律師事務(wù)所針對(duì)“疫情期間房屋買賣合同是否有效”以及疫情情況房屋買賣合同違約情形相關(guān)內(nèi)容的解答，如您還有其他疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)咨詢錦盾專業(yè)鄭州律師。河南錦盾律師事務(wù)所只專注于房產(chǎn)、家事案件的研究，辦理和接待咨詢的房產(chǎn)家事案件數(shù)以千計(jì)。每一位委托或咨詢過(guò)的客戶，錦盾律師都會(huì)在充分了解案件情況后，圍繞訴求為其設(shè)計(jì)一套完整的個(gè)性化訴訟方案(對(duì)于疑難問(wèn)題，通常會(huì)有方案B)，以最大可能的去維護(hù)委托人的合法利益。