高質(zhì)量的律師隊伍
由于房地產(chǎn)市場在穩(wěn)定就業(yè)和振興經(jīng)濟方面有著重大的作用，而因新冠疫情的影響對房地產(chǎn)市場的發(fā)展造成了一定程度的影響。
在需求端，居民在疫情的影響管控下“深居簡出”，購房需求在很大程度上受到了抑制;在開發(fā)商層面的供給端，由于無法開展售樓活動和中介無法上班都拉低了房產(chǎn)的銷售數(shù)量。在連接端，新房的銷售和二手房的銷售基本都是在線下售樓部和門店，雖然在疫情發(fā)生后開發(fā)商采取了一系列的線上銷售措施，也是遠水解不了近渴。
新冠疫情對房地產(chǎn)市場不管是需求端，還是供給端和連接端都產(chǎn)生了不同程度的影響，其中對供給端的影響是最大的。
一、供給端
1、建筑工地工程施工延期
新冠疫情發(fā)生后，國務(wù)院辦公廳于2020年1月27日發(fā)布了《關(guān)于延長 2020 年春節(jié)假期的通知》，之后延長 2020 年春節(jié)假期至 2 月 2 日，河南省政府發(fā)布了《河南省政府發(fā)布最新關(guān)于加強新冠肺炎防控工作的通告》，鄭州市人民政府也發(fā)布了一系列的防控通告要求企業(yè)不得復(fù)工并一再的推遲復(fù)工時間，建筑工地也無法進行正常的復(fù)工。這對開發(fā)商能否按時交房會產(chǎn)生一定的影響。
2、在勞動力方面
建筑行業(yè)屬于偏勞動密集型的行業(yè)，而新冠疫情發(fā)生在春節(jié)前后，大量的建筑工人回家過年。由于受交通管制、疫情管控、隔離審查等等一系列因素都導(dǎo)致建筑工人無法到崗。
3、生產(chǎn)材料方面
疫情影響下，建筑工地施工所需的建筑材料由于受交通、生產(chǎn)商停工等影響，也間接的影響了建筑工地的施工進度。
4、“采暖季”和疫情時間節(jié)點的重合
很多地方政府，在每年冬季的11月15日-3月15日規(guī)定為“采暖季”，一般不允許建筑工地進行土石方等開挖相關(guān)作業(yè)的施工。考慮到疫情發(fā)生的時間節(jié)點，采暖季有一定的重復(fù)性，這個時間節(jié)點的重復(fù)性對預(yù)售商品房延期交房違約金的計算有多大的影響值得探討。
5、開發(fā)商無法辦理預(yù)售商品房的相關(guān)網(wǎng)簽和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)
新冠疫情導(dǎo)致政府部門無法正常上班，開發(fā)商也就沒有辦法按照《商品房合同》的約定向政府部門遞交資料，辦理相關(guān)的網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動產(chǎn)登記手續(xù)。
6、二手房市場賣方風(fēng)險的增加
由于新冠疫情，大部分城市要求推遲企業(yè)開工時間，中介公司無法正常上班為買方辦理相應(yīng)的房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致二手房買賣合同在交易過程中存在不同程度的違約。在延遲交付、支付房款、辦理抵押注銷手續(xù)等履行環(huán)節(jié)交易風(fēng)險明顯增加。
二、需求端
1、預(yù)售商品房購買方無法按時支付房款或銀行貸款
疫情導(dǎo)致購房者在家休養(yǎng)，無法進行工作獲取勞動報酬。對于購房者來說，動輒上百萬的房屋購房款和月供可不是一個小數(shù)目。會出現(xiàn)一系列的無法按時支付后續(xù)購房款或者無法按時償還銀行貸款情形的出現(xiàn)，這必然會導(dǎo)致部分違約。針對復(fù)工和中小微企業(yè)，國家政府出臺了一系列的指導(dǎo)意見和政策來恢復(fù)生產(chǎn)，促進經(jīng)濟。筆者認為，關(guān)于這方面政府也有必要出臺相關(guān)的指定性意見，通過延長還款期限或者降低利息等措施，為購房者緩解燃眉之急。
2、二手房市場購買方違約風(fēng)險增加
疫情影響必然導(dǎo)致部分購房者收入減少，同時考慮到疫情對于房價的影響，部分購房者可能會基于此原因不按時支付首付款和不配合辦理房屋的貸款手續(xù)，出現(xiàn)違約。
3、疫情之下，必然對交通運輸、原材料供應(yīng)等產(chǎn)生影響，而在需求端作為消費者的施工方等也必然會面臨一系列的合同問題，也是亟待溝通協(xié)調(diào)的事項。
三、連接端
在房地產(chǎn)市場中，處于連接端比較明顯的是線下的中介公司和樓盤代理銷售策劃公司。疫情導(dǎo)致他們沒有辦法按照合同約定為交易雙方提供約定的中介服務(wù)，對于過戶手續(xù)辦理、月度銷售額目標(biāo)等等都需要和消費端和需求端的客戶進行溝通協(xié)調(diào)。
因疫情影響，很多行業(yè)的線上市場都得到了不同程度的拓展。而作為房地產(chǎn)市場的線上連接端在部分開發(fā)商的推波助瀾之下也是小火了一把。這必然會產(chǎn)生一些新的交易形式，這些交易形式所產(chǎn)生的法律問題更需要我們專業(yè)房產(chǎn)律師團隊來進行研究和分析。
從“三端”的分析來看，都會或多或少的產(chǎn)生一系列的法律問題出現(xiàn)，這些問題需要交易各方通過充分的協(xié)調(diào)溝通來進行解決。作為專業(yè)房產(chǎn)鄭州律師團隊的河南錦盾律師事務(wù)所也將在房地產(chǎn)法律方面為穩(wěn)定市場秩序、化解糾紛矛盾用自己的專業(yè)盡一份力。
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