鄭州律師

繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，而一些業(yè)主可能會(huì)拖欠繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司有權(quán)支付業(yè)主所欠的物業(yè)管理費(fèi)。不交物業(yè)費(fèi)就能索賠被偷的單車嗎?專業(yè)鄭州律師解析：

1.沒交物業(yè)費(fèi)單車被偷了可以要求物業(yè)公司賠償嗎?

未交物業(yè)費(fèi)后，車主單車被盜，能否向物業(yè)公司索賠，要看具體情況。物業(yè)公司有重大過失的，業(yè)主可以要求賠償。

我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例

第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主和財(cái)產(chǎn)使用者同意由財(cái)產(chǎn)使用者支付財(cái)產(chǎn)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)從協(xié)議中承擔(dān)連帶責(zé)任。

已經(jīng)完成但還沒有出售或者移交給購(gòu)房者的物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第35條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依合約規(guī)定，提供相關(guān)之服務(wù)。

業(yè)主未按合同約定履行義務(wù)，致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭受人身和財(cái)產(chǎn)安全損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、小區(qū)被盜，物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任?

在實(shí)踐中，根據(jù)合同，一般財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)社區(qū)的安全。因此，一旦在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)盜竊行為，業(yè)主通常會(huì)先找到物業(yè)確定情況。如果物業(yè)對(duì)業(yè)主的盜竊行為負(fù)有責(zé)任，可能要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在物業(yè)合同中，物業(yè)通常對(duì)業(yè)主負(fù)有以下責(zé)任:

1、物業(yè)維修管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括住房安全質(zhì)量管理、住房維修技術(shù)管理和住房維修施工管理。

2.物業(yè)設(shè)備管理。物業(yè)設(shè)備主要包括供排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備、通風(fēng)供暖設(shè)備、電氣設(shè)備等。

3.物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有責(zé)任對(duì)居住區(qū)環(huán)境進(jìn)行管理，使之符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括防污、凈化、綠化等。

4.物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應(yīng)采取各種措施，確保業(yè)主和房屋使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，管理社區(qū)公共安全，管理社區(qū)消防安全，管理進(jìn)出社區(qū)的車輛和人員。

5.就與公共市政設(shè)施有關(guān)的事宜，與政府及公用事業(yè)部門聯(lián)絡(luò)。

因此，住宅小區(qū)被盜時(shí)，物業(yè)一般需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

因?yàn)闃I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，會(huì)約定由物業(yè)管理公司做好小區(qū)的治安保衛(wèi)工作，避免偷盜搶劫等違法犯罪行為的發(fā)生。因此，當(dāng)小區(qū)被盜時(shí)，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

另外，即使相關(guān)條款未約定或條款不明確，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，物業(yè)未做好社區(qū)治安，造成社區(qū)被盜的，也需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

沒交物業(yè)費(fèi)單車被偷了可以要求物業(yè)賠償嗎?通過以上分析，如果車主的單車在未繳納物業(yè)管理費(fèi)的情況下被盜，需要根據(jù)實(shí)際情況確定物業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司有重大過失的，業(yè)主可以要求賠償。