鄭州律師

在社區(qū)生活中，我們會遇到業(yè)主因不繳納物業(yè)管理費或其他原因被物業(yè)管理公司切斷聯(lián)系的情況。早上出門挺好，晚上只摸黑...洗發(fā)水只是在我頭上擦泡沫，打開水龍頭就沒水了...真的很大!那么問題來了，不交物業(yè)費停水停電合法嗎?鄭州律師解析

民法典。

第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)提供者按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以不接受或者不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費。

業(yè)主違反約定未繳納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)人可以督促其在合理期限內(nèi)繳納;合理期限屆滿后仍未支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)提供者不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式繳納物業(yè)費。

物業(yè)管理條例。

第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托收取前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等附加費用。

供水、供電是供水、供電部門依據(jù)與業(yè)主的供水、供電合同關(guān)系供應(yīng)商品的義務(wù)，業(yè)主應(yīng)按供應(yīng)合同的規(guī)定繳納水電費。一般情況下，業(yè)主不按時交水電費，供水供電部門可以采取措施停水停電，這是供水供電部門的權(quán)利。其他部門和個人不得隨意斷水?dāng)嚯姟?/span>

業(yè)主不支付物業(yè)服務(wù)費時，物業(yè)管理公司采取停水?dāng)嚯姶胧娭茦I(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費屬于侵權(quán)行為。業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費時，物業(yè)管理公司應(yīng)采取法律手段或方式解決問題，但不能采取停水?dāng)嚯姶胧Ｎ飿I(yè)服務(wù)提供者超越管理權(quán)限，濫用停水?dāng)嚯姶胧┙o業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)提供者的過錯程度、損害后果等因素綜合確定。此時，業(yè)主應(yīng)注意采取正確的措施保存證據(jù)，以便向物業(yè)服務(wù)提供商索賠，否則，可能會因證據(jù)不完整而無法獲得賠償。

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