鄭州律師

簽訂購(gòu)房合同，什么是必不可少的?

房屋的詳細(xì)信息:合同中一定會(huì)包含房屋的詳細(xì)信息，包括新項(xiàng)目的詳細(xì)地址、開(kāi)發(fā)商的信息內(nèi)容、位置、房型、房屋朝向、合理布局等。購(gòu)房者應(yīng)盡量認(rèn)出開(kāi)發(fā)商的名字和房子的詳細(xì)地址。如果任何一個(gè)字不一樣，也許房子不屬于你，所以購(gòu)房者一定要仔細(xì)核對(duì)。

認(rèn)押金標(biāo)準(zhǔn):交押金是買房的關(guān)鍵階段，押金不退。如果因?yàn)樽约旱膯?wèn)題而強(qiáng)行退房的話，不僅拿不到購(gòu)房定金，還要支付合同違約金。

特別注意面積:很多新房都是預(yù)售房。買主在簽訂合同時(shí)，合同面積一般為預(yù)定面積，很容易與具體面積發(fā)生矛盾。這時(shí)候買家要注意合同中面積偏差的承諾。如果沒(méi)有預(yù)約，合同面積與具體面積相差3%以上，購(gòu)房者有權(quán)退房。

拿房時(shí)間要現(xiàn)實(shí):區(qū)分開(kāi)發(fā)商是否延期拿房最重要的依據(jù)是合同中的拿房時(shí)間，所以要看清楚合同中的相關(guān)規(guī)定。只有到了實(shí)際拿房的時(shí)間到了某一天，購(gòu)房者才能方便的對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，規(guī)定自己的責(zé)任。

注意空白頁(yè)的規(guī)定:在很多合同中，都有空白頁(yè)的區(qū)域。一旦有了這個(gè)區(qū)域，就很容易給別人詐騙的機(jī)會(huì)。所以買家要盡量看合同里有多少空白頁(yè)，不填就劃掉，防止開(kāi)發(fā)商有詐騙的機(jī)會(huì)。

補(bǔ)充合同協(xié)議必不可少:買家可以約定與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充合同協(xié)議。

簽訂購(gòu)房合同，什么是必不可少的?

房地產(chǎn)買賣合同的具體內(nèi)容。

該合同的主要內(nèi)容包括：被告、合同的授權(quán)委托人或被授權(quán)機(jī)構(gòu);建設(shè)和準(zhǔn)確定位商業(yè)和住宅用地;商住建筑面積;市場(chǎng)特征、價(jià)格、成本;面積差異的求解;價(jià)格和成本調(diào)整;逾期支付貸款的付款時(shí)間及違約責(zé)任;商住樓交付時(shí)間及逾期交付貸款的違約責(zé)任;設(shè)計(jì)變更的承諾;裝修設(shè)計(jì)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);質(zhì)量異議解決方案;登記產(chǎn)權(quán);物業(yè)管理服務(wù)承諾;質(zhì)量保證義務(wù);合同異議的解決和終止等。