鄭州律師

購(gòu)房者很喜歡房子，但是因?yàn)闆](méi)有及時(shí)簽訂購(gòu)房合同，所以這個(gè)房子被別人買(mǎi)了。此時(shí)，購(gòu)房者認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，要求住房中介和開(kāi)發(fā)者承擔(dān)責(zé)任。那么，沒(méi)有及時(shí)簽訂購(gòu)房合同需要擔(dān)責(zé)嗎?錦盾鄭州律師解析：

沒(méi)有及時(shí)簽訂購(gòu)房合同是否有擔(dān)責(zé)。

沒(méi)有簽合同一般不需要擔(dān)責(zé)，但如果有預(yù)約合同，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》

第四百九十五條【認(rèn)購(gòu)合同】當(dāng)事人承諾將來(lái)一定期限內(nèi)簽訂合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)等，構(gòu)成認(rèn)購(gòu)合同。

當(dāng)事人一方未履行認(rèn)購(gòu)合同約定的簽訂合同義務(wù)，對(duì)方可以要求承擔(dān)認(rèn)購(gòu)合同違約責(zé)任。

購(gòu)房者在合同上簽字需要特別關(guān)注以下基本問(wèn)題

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間避免沖突，特別是不能與國(guó)家政策法規(guī)沖突的文字表現(xiàn)應(yīng)明確、準(zhǔn)確的合同買(mǎi)賣(mài)雙方的身份、擔(dān)責(zé)應(yīng)明確。合同甲(賣(mài)方)不是代理人或律師大樓，而是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)部門(mén)，也不能以上級(jí)主管部門(mén)或部下部門(mén)的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)由法人代表本人或公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2.合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)必須與項(xiàng)目位置聯(lián)系，以免將來(lái)出入。明確項(xiàng)目位置時(shí)，必須明確具體、明確房屋戶(hù)型、面積，明確建筑面積、使用面積、公共面積分配原則等，以建筑面積計(jì)價(jià)，明確使用率。

3、房屋等級(jí)和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件形式附在購(gòu)房合同上后，該內(nèi)容的表現(xiàn)必須詳細(xì)具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一解釋。水、暖氣、電、通信等設(shè)施必須說(shuō)明設(shè)置到什么程度。

4、其他支付方式、產(chǎn)權(quán)保證等應(yīng)詳細(xì)具體說(shuō)明。同時(shí)，合同必須確定房地產(chǎn)管理部門(mén)的發(fā)生方法和具體的房地產(chǎn)管理部門(mén)和房地產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定房屋整體結(jié)構(gòu)、各部門(mén)輔助設(shè)施及其部件的保修期。

5、違約責(zé)任的承諾一定要對(duì)等，否則最終虧損的是消費(fèi)者。

沒(méi)有及時(shí)簽訂購(gòu)房合同需要擔(dān)責(zé)嗎?如果沒(méi)有及時(shí)簽訂住宅購(gòu)買(mǎi)合同，在支付預(yù)付款的情況下沒(méi)有簽訂住宅購(gòu)買(mǎi)合同的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)者可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。