鄭州律師

購房者很喜歡房子，但是因為沒有及時簽訂購房合同，所以這個房子被別人買了。此時，購房者認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，要求住房中介和開發(fā)者承擔(dān)責(zé)任。那么，沒有及時簽訂購房合同需要擔(dān)責(zé)嗎?錦盾鄭州律師解析：

沒有及時簽訂購房合同是否有擔(dān)責(zé)。

沒有簽合同一般不需要擔(dān)責(zé)，但如果有預(yù)約合同，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》

第四百九十五條【認(rèn)購合同】當(dāng)事人承諾將來一定期限內(nèi)簽訂合同的認(rèn)購書、認(rèn)購書、認(rèn)購書等，構(gòu)成認(rèn)購合同。

當(dāng)事人一方未履行認(rèn)購合同約定的簽訂合同義務(wù)，對方可以要求承擔(dān)認(rèn)購合同違約責(zé)任。

購房者在合同上簽字需要特別關(guān)注以下基本問題

1、購房合同的各項內(nèi)容應(yīng)盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間避免沖突，特別是不能與國家政策法規(guī)沖突的文字表現(xiàn)應(yīng)明確、準(zhǔn)確的合同買賣雙方的身份、擔(dān)責(zé)應(yīng)明確。合同甲(賣方)不是代理人或律師大樓，而是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)部門，也不能以上級主管部門或部下部門的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)由法人代表本人或公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2.合同上的項目名稱必須與項目位置聯(lián)系，以免將來出入。明確項目位置時，必須明確具體、明確房屋戶型、面積，明確建筑面積、使用面積、公共面積分配原則等，以建筑面積計價，明確使用率。

3、房屋等級和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件形式附在購房合同上后，該內(nèi)容的表現(xiàn)必須詳細(xì)具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一解釋。水、暖氣、電、通信等設(shè)施必須說明設(shè)置到什么程度。

4、其他支付方式、產(chǎn)權(quán)保證等應(yīng)詳細(xì)具體說明。同時，合同必須確定房地產(chǎn)管理部門的發(fā)生方法和具體的房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)收費標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定房屋整體結(jié)構(gòu)、各部門輔助設(shè)施及其部件的保修期。

5、違約責(zé)任的承諾一定要對等，否則最終虧損的是消費者。

沒有及時簽訂購房合同需要擔(dān)責(zé)嗎?如果沒有及時簽訂住宅購買合同，在支付預(yù)付款的情況下沒有簽訂住宅購買合同的話，購買者可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。