鄭州律師

我國(guó)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)是非常重視的，被劃入生態(tài)保護(hù)區(qū)后，在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，不得從事建設(shè)活動(dòng)，破壞生態(tài)環(huán)境的，要承擔(dān)法律責(zé)任，那么房子被劃入生態(tài)保護(hù)區(qū)有證也是違建嗎?

一、房子被劃入生態(tài)保護(hù)區(qū)有證也是違建嗎

劃入生態(tài)保護(hù)區(qū)后，房屋如果有合法證件的，是屬于合法的建筑，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，要對(duì)被拆遷人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十一條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的區(qū)域之內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)村、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)和農(nóng)村村民住宅建設(shè)，確實(shí)需要占有農(nóng)業(yè)用地的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用審查手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)發(fā)行鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用審批手續(xù)。

根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條規(guī)定：沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的或者沒(méi)有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期整改，處建設(shè)工程造價(jià)5%-10%之內(nèi)的罰款;無(wú)法進(jìn)行整改措施不能消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的或者是沒(méi)有按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行規(guī)范建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期整改;逾期不進(jìn)行整改的，可以進(jìn)行拆除。

房子被劃入生態(tài)保護(hù)區(qū)有證也是違建嗎?對(duì)違法建筑的認(rèn)定，是以該建筑物是否有合法的證件確定的，如果房屋被納入了生態(tài)保護(hù)區(qū)，但有合法證據(jù)的，屬于合法的建筑，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，要對(duì)被拆遷人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。擅自改變要承擔(dān)法律責(zé)任。