鄭州律師

一般情況下，房子要繼承，需要辦理更名過(guò)戶。但是，如果是只有使用權(quán)的房子，比如家里老人留下一套公房，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是不是也能像產(chǎn)權(quán)房一樣進(jìn)行“繼承”呢？使用權(quán)房子如何繼承，今天錦盾房產(chǎn)律師就來(lái)為大家解答一下。
公房是歷史遺留下來(lái)的一種房屋類(lèi)型，雖然現(xiàn)在公房已退出“舞臺(tái)”，但目前一些大城市仍有不少存量，公房只有使用權(quán)，繼承人是無(wú)法繼承的。在公房的承租人逝世后，不同于產(chǎn)權(quán)房的繼承手續(xù)，更多的是考慮到公房的實(shí)際居住情況和居住需求，需要結(jié)合戶口情況來(lái)確定。

雖然公房無(wú)法繼承，但當(dāng)承租人逝世，公房?jī)?nèi)有共同居住人，且戶口也在公房?jī)?nèi)，則可以繼續(xù)履行租賃合同。如果公房?jī)?nèi)無(wú)共同居住人，可以由承租人的配偶、直系親屬進(jìn)行協(xié)商，選出一個(gè)人成為新的承租人。
只有使用權(quán)的公房，在承租人逝世后，并非作為遺產(chǎn)處理。下面，錦盾房產(chǎn)律師作一下案例，為大家分析一下這個(gè)問(wèn)題。
【案件回顧】
徐某從小和父母一起住在公房?jī)?nèi)，徐某的父親因病去世后，該公房由徐某的母親繼續(xù)承租。
后來(lái)，徐某長(zhǎng)大成人，娶妻生子，就在外買(mǎi)了套房子，與妻兒搬到新房居住。
徐某的母親，在鄰居的牽線下，找了一個(gè)老伴王某，王某無(wú)房產(chǎn)，便住到徐某母親的公房里，兩位老人互相照顧，雖然沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，日子過(guò)的也和睦。幾年后，徐某母親去世，徐某去物業(yè)辦理承租人變理時(shí)，被告知王某是公房的共同居住人，徐某無(wú)法變更承租人。 徐某不能理解，隨將物業(yè)和王某告上了法庭，法院最后認(rèn)定，王某在公房里實(shí)際居住，且生活了一年以上，在當(dāng)?shù)赜譄o(wú)其他房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由王某繼承履行租賃合同。
【錦盾房產(chǎn)律師說(shuō)法】
從上述案件可以看出，公房的承租人去世時(shí)的操作，與產(chǎn)權(quán)房是有很大不同的，所以公房使用權(quán)并非作為遺產(chǎn)處理。希望通過(guò)這篇文章，能讓大家對(duì)只有使用權(quán)的公房的繼承問(wèn)題有更清晰的認(rèn)識(shí)。
如果您遇到房產(chǎn)類(lèi)的糾紛問(wèn)題時(shí)，您可以咨詢相關(guān)的法律工作者幫您解決。但如果您遇到的情況比較復(fù)雜，建議您還是找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢、委托辦理。