鄭州律師

張先生繼承了父母留下的一套房子，但是由于該房距離自己上班的地方比較遠(yuǎn)，且周邊的配套設(shè)施也不太完善，該房為張先生家庭唯一住房。2018年3月份，張先生想把該房賣(mài)出去，再買(mǎi)一套房子，那么張先生繼承房產(chǎn)再出售需要繳納哪些稅?該繼承房產(chǎn)為張先生唯一住房，在出售時(shí)可以享受優(yōu)惠政策嗎?

錦盾-鄭州律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)律師表示，該繼承房產(chǎn)作為張先生唯一住房，在出售時(shí)是可以享受優(yōu)惠政策的，首先，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(對(duì)于繼承房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這里的五年是被繼承人購(gòu)房的時(shí)間)，并且是家庭唯一生活用戶(hù)，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

其次，增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

印花稅、土地增值稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房是暫免征收的。

最后，關(guān)于契稅，張先生為其父母法定繼承人，繼承房產(chǎn)是不征收契稅的，如果是非法定繼承人，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

通過(guò)上述錦盾-鄭州律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)律師的分析，相信大家對(duì)于繼承房產(chǎn)再出售需要繳納哪些稅已經(jīng)有了清晰的了解，如果繼承人對(duì)于繼承的房產(chǎn)并無(wú)居住使用的意愿，想通過(guò)市場(chǎng)交易的方式獲取一筆數(shù)額可觀的流動(dòng)資金，用于改善生活品質(zhì)，或者再購(gòu)入一套硬件設(shè)施更好、地理位置佳，或者更便宜的房產(chǎn)?？梢韵攘私庖幌伦约盒枰袚?dān)哪些稅費(fèi)。

一般來(lái)講繼承房產(chǎn)再出售需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、城建稅(附加稅)、教育稅(附加稅)、契稅(買(mǎi)家承擔(dān))、印花稅、土地增值稅。錦盾-鄭州律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師表示，如果像張先生這種情況，可以享受很大的優(yōu)惠政策。但錦盾-鄭州律師事務(wù)所提醒大家，稅收政策可能隨時(shí)變動(dòng)，請(qǐng)及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)刈钚露愂照?