鄭州律師

證據(jù)不夠怎么解除房屋買賣合同?鄭州律師解析

案件的介紹。

2016年12月，委托人劉先生從北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱被告)購買，位于通州區(qū)新華街項目店，但沒有簽訂書面房屋買賣合同。2016年12月1日至2017年3月31日，劉先生向該公司支付了上述總房款共152.64萬元。2017年1月6日和2017年3月14日，劉先生以POS機卡的形式向某經(jīng)紀人有限公司支付20萬元的服務費，享受60000元/平方米單價在被告處購買住宅的優(yōu)惠政策。房子一直沒有交付，也沒有進行房地產(chǎn)登記。之后，由于購買限制，這個房屋買賣合同沒有履行的可能性。2018年5月至起訴前，劉先生多次與房地產(chǎn)公司和中介公司協(xié)商退房、退款，但一直未果。

劉女士被迫這樣做，她委托一家律師事務所律師事務所律師事務所在北京訴訟，該律師事務所位于北京的tuft律師事務所。

案件的結果。

此案由通州區(qū)人民法院一審判決，支持委托人劉先生主張解除房屋買賣合同關系的訴訟請求，并判決房地產(chǎn)開發(fā)公司歸還劉先生已支付的所有購房款。

委托人向中介公司支付的20萬元服務費，經(jīng)過調停，在法庭外達成和解。

委托人劉先生對事件結果非常滿意，對本律師的工作有很高的肯定，贈送錦旗表示感謝。

證據(jù)不夠怎么解除房屋買賣合同?

第二十六條最高人民法院對適用《中華人民共和國合同法》的若干問題的解釋(二)規(guī)定，訂立客觀合同，合同發(fā)生重大變更后的客觀情況不是當事人不可預見、不可抗力造成的商業(yè)風險，合同的履行對一方當事人明顯不公平或者不能達到合同的目的。當事人請求人民法院變更或者終止合同時，人民法院應當按照公平原則，決定是否變更或者終止合同。

在本案中，由于北京市發(fā)布了購買限制政策，無法繼續(xù)履行有關住宅買賣合同，必須解除。

爭論的難點。

證據(jù)不夠怎么解除房屋買賣合同?本案的主要難點有兩個

1、劉先生購買有關房屋時，未簽訂書面房屋買賣合同，要解除合同，必須首先證明房屋買賣合同關系的存在。

2、向中介公司繳納的20萬元服務費，如何在房屋買賣合同糾紛中一并主張。

經(jīng)劉先生委任后，鄭州律師制定了詳細的處理策略。

本案在本案開始之前就開始提起訴訟的這起案前的這起案前的訴訟，通過對房地產(chǎn)開發(fā)公司雇員開展的房地產(chǎn)開發(fā)公司雇員進行了大量的房地產(chǎn)開發(fā)公司雇員談談的案前工作中的大量的房地產(chǎn)開發(fā)公司雇員進行了大量的取證工作.

關于向中介公司支付的20萬元服務費，委托人希望可以通過案件處理，事件律師為了促進和解，減少委托人的訴訟成本，將中介公司列為共同被告。經(jīng)過努力，委托人與經(jīng)紀公司達成了庭外和解。

房屋買賣案件金額較大，當事人在購買房屋時必須簽訂書面房屋買賣合同，保留購買過程中的相關證據(jù)原件(包括但不限于房屋買賣合同、支付購買費用的證明書、銷售員的名片、公司的宣傳資料等)，確保發(fā)生糾紛時，有充分的證據(jù)支持當事人的訴求。

證據(jù)不夠怎么解除房屋買賣合同?如有其他疑問歡迎咨詢鄭州律師。