鄭州律師

幾個(gè)月前趙女士和丈夫一起去某售樓部看房，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，當(dāng)天那個(gè)價(jià)格是最低的，而且領(lǐng)導(dǎo)在，折扣也好申請(qǐng)，想買(mǎi)房的話可以先交2萬(wàn)的意向金。夫妻倆就按置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的交了2萬(wàn)的意向金，對(duì)方也制作了一份交款核對(duì)單給趙女士。

但回家后，考慮到實(shí)際購(gòu)房能力及周邊樓盤(pán)的對(duì)比分析，趙女士和家人商量后，不想買(mǎi)這套房了。第二天趙女士就找該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)明情況，想要回意向金，沒(méi)想到售樓部即說(shuō)，趙女士交的是定金，現(xiàn)在因?yàn)樽陨碓蚍艞壻?gòu)房，定金是不返還的。聽(tīng)完趙女士氣壞了，自己即沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，也沒(méi)簽購(gòu)房協(xié)議，這錢(qián)出了就拿不回來(lái)了？
【錦盾-鄭州律師釋法】
對(duì)于“意向金”這一概念，目前我國(guó)法律上尚無(wú)相關(guān)的法律規(guī)定，當(dāng)然也不能理所當(dāng)然的把意向金等同于定金。因此在買(mǎi)房時(shí)交的意向金、認(rèn)購(gòu)金等能否退還，主要看雙方簽的協(xié)議內(nèi)容來(lái)分析，如果協(xié)議中明確意向金、認(rèn)購(gòu)金屬于定金的話，從法律層面上來(lái)講，如果購(gòu)房者違約則定金不退。 但如果像本案中一樣，雙方即沒(méi)有簽定金合同，收款方制作的交款核對(duì)單又沒(méi)注明交款內(nèi)容為定金，無(wú)法證明趙女士交的款項(xiàng)為定金，因此售樓部應(yīng)歸還趙女士交的2萬(wàn)意向金。
錦盾-鄭州律師提醒，在購(gòu)房中，在交意向金、認(rèn)購(gòu)金之前一定要認(rèn)真看協(xié)議內(nèi)容，在付款時(shí)要明確付的錢(qián)屬于什么性質(zhì)，在產(chǎn)生糾紛時(shí)，不是對(duì)方說(shuō)什么就是什么，咱們得學(xué)會(huì)用法律維權(quán)。
錦盾-鄭州律師表示，購(gòu)房意向金能不能退，還是要具體問(wèn)題具體分析，如果沒(méi)簽合同，收款方只是出具了一份意向金收據(jù)，這種情況下大概率是能要回來(lái)的，如果簽了有的協(xié)議，能不能要回來(lái)，就需要看協(xié)議約定了。如果你面臨這種情況，不確定自己交的意向金能不能要回來(lái)，建議你將收據(jù)條或者協(xié)議拍照線上咨詢錦盾律師，或者直接拿著這些材料到錦盾律所進(jìn)行咨詢，以便選擇更有利于己方的方式進(jìn)行維權(quán)。